Immobilie kaufen in Lohmar Höhenlage

Traumhafte Fernsicht bis zum Kölner Dom! Sehr gepflegtes Wohnhaus auf schönem Areal! Lohmar OT.

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Immobilie kaufen in Lohmar Höhenlage

Immobiliennummer: SK-527

Ort: Lohmar Höhenlage

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 135 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1976
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/4

Lage:
Diese Immobilie steht in einer ruhigen Straße am schönen Ortsrand mit Blick über Wiesen und Wälder bis hin nach Köln. Der Blick ist unverbaubar! Zur einen Seite grenzt Lohmar an Overath und Rösrath, zur anderen Seite an Siegburg, Troisdorf und Neunkirchen-Seelscheid. Kindergärten finden Sie im ca. 1,5 km entfernten Breidt und Pohlhausen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Birk und Neunkirchen-Seelscheid. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann, Aldi, Lidl, Kaufland, Futterhaus, Ernstings Family, Bäcker, uvm. sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Optiker, Friseure, Banken, Restaurants, usw. erreichen Sie in ca. 5 km, in Neunkirchen-Seelscheid oder in Lohmar-Ort. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung von Lohmar. Zur A3 Auffahrt Lohmar sind es ca. 6 Minuten, bis zur A3 Auffahrt Rösrath sind es ca. 10 Minuten. Den Kölner Dom und den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Auch landschaftlich ist Lohmar reizvoll. Insbesondere entlang der Agger gibt es viele Routen für Fahrradfahrer und Jogger.

Beschreibung:
Ursprünglich wurde das freistehende Einfamilienhaus 1968 in Massivbauweise errichtet. Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie von 2004 bis heute umfangreich saniert, so dass Sie eine rundum modernisierte Immobilie empfängt. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Eingänge. Der Haupteingang befindet sich im Obergeschoss/Hochparterre und ist über eine Treppe erreichbar. In der Diele angekommen erreichen Sie alle Zimmer. Die Küche, das Tageslichtbad mit Duschwanne, das Kinderzimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 m² mit Kamin. Von hier aus wird Ihnen der Zugang zu zwei Terrassen geboten. Die teilweise überdachte Terrasse Richtung Süd-/Osten lässt sich außerdem von außen über nur 3 Stufen erreichen. Die zweite Terrasse (Richtung Süd-/Westen) mit Blick bis nach Köln ist unverbaubar und etwas ganz besonderes - diese Lage ist in Lohmar nur selten zu finden! Das Erdgeschoss/Souterrain ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Im Erdgeschoss angekommen, empfängt Sie eine Diele die Sie in das Duschbad, das Büro und in das Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschrank und Ausgang nach draußen führt. Außerdem befinden sich hier ein Kellerraum und der Heizungsraum mit Waschgelegenheit. Modernisierungsmaßnahmen: Die Luft-Wasser-Wärme-Heizung wurde 2014 eingebaut und weist besonders geringe Heizkosten auf. Außerdem wurde in den letzten Jahren die Außenfassade von außen gedämmt und verklinkert, das Dach wurde nachträglich gedämmt und weiterhin wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Bäder wurden modernisiert (zeitlose Fliesen), die Böden in allen Räumen wurden erneuert, ebenso die Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser). Eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit. Eine Garage und 4 Außenstellplätze stehen für Ihre Pkw zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Luft-Wasser-Wärme-Heizung
Energieverbrauchskennwert:57.9 kWh/(m²a)
Baujahr:1976
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 527.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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