Immobilie kaufen Hennef 53773 Ortsteil

Top gepflegtes Landhaus mit Vollkeller auf sehr schönem Grundstück – Aussichtslage 53773 Hennef OT

Immobilie kaufen Hennef 53773 Ortsteil

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Immobilie kaufen Hennef 53773 Ortsteil

Immobiliennummer: BU-497

Ort: 53773 Hennef OT

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 141 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1995
Grundstücksfläche: ca. 919 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/4

Lage:
Traumhafte Aussichtslage von 53773 Hennef-Stadtteil - und trotzdem schnell auf der B8! Nur 10 Minuten bis Hennef und ca. 15 Minuten bis Siegburg! Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage in einem Stadtteil von 53773 Hennef, in herrlicher Rand und Aussichtslage. Hier können Sie die Ruhe genießen, sind aber dennoch in einer Minute auf der B8. Im Ort selber finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten, Banken, ärztliche Versorgung, Apotheken, div. Gastronomien und Einzelhandelsgeschäfte. Die weiterführenden Schulen in Hennef und Siegburg sind mit dem Schulbus bestens erreichbar. Die Städte Hennef (ca. 7 km) und Siegburg (ca. 16 km) sind schnell zu erreichen. Ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten!

Beschreibung:
Dieses traumhafte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1995 auf einem Vollkeller von der bekannten und sehr angesehenen Firma Emil von Elling in sehr hochwertiger Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und lässt keine Wünsche mehr offen. Das Innere des Hauses besticht durch seine offene Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohngeschehens ist das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer. Ein großer Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster verschaffen Ihnen den Zugang zur schön angelegten Sonnenterrasse mit einem unverbaubaren Blick über Wiesen und Wälder. Von der zentral angelegten Diele erreichen Sie, über eine massive Holztreppe, das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Landhausstil ist mit einer Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Highlight im Dachgeschoss ist die großzügige Galerie mit Ausgang auf die Loggia, von der Sie einen schönen Ausblick genießen können. Im Vollkeller sind die üblichen Kellerräume untergebracht - ein großer Heizungsraum/ Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, ein Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, ein Kellerraum und ein Vorratsraum mit genügend Abstellfläche. Ein Zimmer wurde wohnlich gestaltet und bietet sich ideal als Büro/Gästezimmer an. Dieser Raum ist 13 m² und nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann. Die weißen Holzsprossenfenster sind überwiegend mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Einfach einziehen und wohlfühlen! Das ca. 920 m² große Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet und garantiert Ihnen einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Wälder. Liebevoll angelegt ist das Grundstück der perfekte Wohlfühlort.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:139,2 kWh/(m²a)
Baujahr:1995
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 497.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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