Wohn- und Geschäftshaus – Café mit Backstube und ca. 100 m² Dachgeschosswohnung in Bad Honnef-Höhe!

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Immobilie kaufen Bad Honnef OT

Immobiliennummer: WA-447

Ort: Bad Honnef OT

Objektart:Gastronomie/ Zins-Rendite
Nutzungsart:Gewerblich und Privat
Wohnfläche:ca. 360 m²
Zimmeranzahl:
Baujahr:1967
Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/6

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in schöner Wohnlage oberhalb von der Stadt Bad Honnef am Rhein. Diese Lage, in der Nähe der A3, bietet hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln. Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m. Ideal auch für Familien mit kleinen Kindern, denn der Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken uvm. finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg bzw. Rottbitze. Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Oberpleis oder in Bonn. Angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, hier ist alles zu finden. Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn. In knapp ca. 20-25 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt.

Beschreibung:
Ihr Traum ist die Selbstständigkeit?! Dann könnte diese Immobilie Ihre neue Zukunft bedeuten. Das ehemalige Café mit Backstube und Wohneinheit bietet viele Möglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ca. 180 m² Nutzfläche und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: ein großer Speisesaal mit ca. 100 Plätzen und anfrenzendem Wintergarten mit herrlichen Blick ins Grüne, Damen- und Herren-WCs, eine große Theke und eine Küche. Das ca. 180 m² große Untergeschoss verfügt über eine Backstube mit Konditorei, einen Kühlraum, drei Lagerräume ein WC und einen Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mittels einer Ölheizung von 2014, die Wohneinheit wird mit einer sep. Gastherme beheizt. Die Einrichtung im EG und UG ist noch vorhanden und kann ggf. übernommen werden. Die ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Hier befinden sich 5 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Den Balkon erreichen Sie über eines der Schlafzimmer. Vor dem Haus befinden sich 6 Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten sowie eine Garage befinden sich im Hof hinter dem Haus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist überwiegend aus den 60/70er Jahren, daher ist eine umfangreiche Erneuerung der Elektrik, der Böden und der Bäder notwendig. Nach Modernisierung und Umbau des Wohn- und Geschäftshauses zu einem 4-Familienhaus ist eine Mieteinnahme von ca. 7,50 €/m³ denkbar, das wäre bei ca. 355 m² Wohnfläche eine Jahresmiete von 31.950 €. Hinzu kommen die möglichen Stellplatzmieten von ca. 2.400 € jährlich.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas und Öl
Energieverbrauchskennwert:206,33 kWh/(m²a)
Baujahr:1967
Energieeffizienzklasse:G

Kaufpreis: 447.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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