Immobilie kaufen Bad Honnef A3

Absolute Rarität!

Villa mit ELW /Büro und Wellnessbereich auf fast 6.000 m² parkähnlichem Grundstück in unverbaubarer Randlage Bad Honnef A3 -weiteres Baugrundstück inbegriffen!

Bad Honnef – Höhe 1km A3, 2 km Aegidienberg

Repräsentative Immobilie kaufen Bad Honnef A3 – auf ca. 6.000 m² Areal

3 Minuten A3 Bad Honnef, 25 Minuten Bonn

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Immobilie kaufen Bad Honnef A3

Immobiliennummer: HW-748

Ort: Bad Honnef A3

Objektart:Villa
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 316 m²
Zimmeranzahl:8
Baujahr:1995
Grundstücksfläche: ca. 5.932 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/6

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einem sehr schönen und begehrten Wohnort direkt an der Grenze zu NRW. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt mit Bäckerei und Post sowie Bank, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Ganztageskindergärten und Grundschule. Der A3 Anschluss Bad Honnef ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Nachbarort Bad Honnef-Aegidienberg bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch Metzger und einen Baumarkt sowie Ärzte. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Neustadt/Wied und Asbach (15 Minuten Bus), aber auch in Bad Honnef und Oberpleis. Kreuz Bonn/Siegburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Randlagen von Köln in ca. 25 Minuten.

Beschreibung:
In diesem Traumanwesen werden Sie vom Sonnenaufgang (Schlafzimmer, Bad, Küche) bis zum Sonnenuntergang (Wohn- und Esszimmer, Terrasse) begleitet. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Küche mir Vorrats- und Kühlraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, wunderschönem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten und den nahegelegenen Wald. Zur Hauptwohnung zählen im Untergeschoß ein Wellnessbereich mit Whirlpool, eine hochwertige Sauna mit bodentiefer Dusche und ein weiterer Raum (Ruheraum, Hobbyraum oder Partyraum), durch den Sie den Garten erreichen. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Werkraum. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet zwei gemütliche Zimmer (eins mit Balkon) und ein ca. 25 qm großes Studio, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Abstellraum. Da sämtliche Anschlüsse vorhanden sind, kann das Dachgeschoß auch als Wohnung genutzt werden. Neben der Hauptwohnung ist im Untergeschoß eine Einliegerwohnung (54 qm) mit eigenem Eingang vorhanden. Diese bietet ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/ Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, Erker und bodentiefen Fenstern mit Terrassentüre, und ein Duschbad. Ebenerdig sind von hier der untere Hofraum und der Garten erreichbar.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:99.7 kWh/(m²a)
Baujahr:1995
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 748.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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