Kapitalanlage mit sehr hoher Rendite möglich! Vier Wohnungen + Gewerbeeinheit.

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Kapitalanlage kaufen Königswinter

Immobiliennummer: HB-397

Ort: 53639 Königswinter - OT

Objektart:Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:Privat und Gewerbe
Wohnfläche:ca. 421 m²
Zimmeranzahl:
Baujahr:1972
Grundstücksfläche: ca. 852 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/4

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem kleinen Wohnort, ca. 2,5 km östlich des Ortszentrums von Oberpleis auf einer Anhöhe. In Oberpleis ist eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomiebetrieben, Einzelhandelsgeschäften, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Kinder werden von einem Schulbus abgeholt. Bis nach Bonn sind es ca. 20 Minuten, bis Köln ca. 30 Minuten.

Beschreibung:
Zum Verkauf stehen vier vermietete Erdgeschosswohnungen und eine Büroeinheit im Untergeschoss sowie sechs Pkw-Stellplätze. Die Einheiten befinden sich in einem 1972 massiv erbauten 6-Parteienhaus mit nur einem weiteren Eigentümer. Wohnungen im EG: Hier befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen à 17 m² Wohnfläche, die monatl. Kaltmieten betragen zur Zeit je 150 € zzgl. 50 € Nebenkosten und zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je 100 m² Wohnfläche, die monatl. Kaltmieten betragen zur Zeit 550 € zzgl. 175 € Nebenkosten und 520 € zzgl. 170 € Nebenkosten. Diese Einheiten sind vermietet. Einheit im UG: Im Untergeschoss befindet sich eine 187 m² Büroeinheit mit insgesamt 7 Büros, 2 Duschen, 4 WCs und einer Küche. Über einige Büros können Sie die Terrasse zum Garten betreten. Diese Einheit steht zur Zeit leer. Bei einer Vermietung ist mit einer Kaltmiete von monatl. ca. 1.028,50 € zu rechnen (5,50 €/m²). Außerdem befindet sich auf dieser Etage die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Heizungsraum mit Ölzentralheizung von 1995. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, lediglich die Büroeinheit bedarf einer Renovierung. Es ist denkbar die Büroeinheit mit einer entsprechenden Nutzungsänderung sowie Änderung der Teilungserklärung in Wohnungen umzuwandeln. Hier wären mit leichten Baumaßnahmen weitere 4 Wohnungen möglich (siehe Grundrissvorschlag). Die erzielbare monatl. Kaltmiete läge bei 7 €/m² und somit bei weiteren 1.309 € monatl. zzgl. zur Erdgeschossmiete von 1.370 € monatl. Die Jahresnettomiete würde somit bei 32.148 € liegen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:93 kWh/(m²a)
Baujahr:1972

Kaufpreis: 397.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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