Neues, modernes Haus nach EnEV 2018 mit bester Anbindung nach Bonn!

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Haus mieten Königswinter

Immobiliennummer: VRI-1350

Ort: Königswinter

Objektart:DHH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 135 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:2019
Bezug:Herbst 2019
Garagen/Stellplätze:1/1

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter und bester Wohnlage des Siebengebirges nahe der Margarethenhöhe, direkt am Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.

Beschreibung:
135 m² Wohnfläche: Neues, modernes Haus nach ENEV 2018. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, 2 Badezimmer, entweder mit Wanne oder bodengleicher Dusche ausgestattet + Gäste-WC, einen Balkon/Terrasse auf jeder Etage, Elektroinstallation in Bus-Technik (KNX) für Beleuchtung, Beschattung, Raumtemperaturregelung sowie Verschlussüberwachung der Fenster, Wetterstation zur vollautomatischen Beschattungssteuerung in Abhängigkeit von Sonnenstand/ -intensität und Raumtemperatur, Zugriff auf die Gebäudefunktionen mittels App, kontrollierte zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit 95% Wärmerückgewinnung, hocheffiziente Naturwärmespeicher bzw. Solareisspeicher in Verbindung mit einer Wärmepumpe -Jahresarbeitszahlen von größer 5 inkl. kostengünstiger Kühlmöglichkeit über das System im Sommer garantieren geringe Heizkosten, verstärktem Stromanschluss mit Möglichkeit der Bereitstellung eines Starkstromanschlusses für die Schnellladung von E-Automobilen, Haustür mit Motorschlössern zur automatischen Verriegelung sowie Fingerabdrucklesern für den Zugang, Fenster mit Dreischeiben-Verglasung, Pilzkopfzapfenverriegelung und Öffnungskontakten, im Wohnzimmer jeweils Hebe- Schiebetüren. Die Fenstergriffe sind abschließbar. Sehr gute Schall- und Wärmedämmung durch raumseitig geschlossene Rollladenkästen. Übergabe erfolgt in renoviertem Zustand, verputzt und weiß gestrichen, die Wände der Bäder werden in den Nassbereichen gefliest. Das Haus verfügt über eine direkt am Haus liegende Einzelgarage mit elektrischem Tor, bzw. über einen direkt am Haus liegenden Stellplatz; weitere vier Stellplätze stehen im vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung, davon werden voraussichtlich noch zwei als Garage ausgebaut.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Naturwärmespeicher
Energieverbrauchskennwert:22,8 kWh/(m²a)
Baujahr:2019
Energieeffizienzklasse:A+

Kaufpreis: Kaltmiete 1350 + 300 € NK €

Käuferprovision: % (inkl. MwSt.)

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