Haus kaufen zwischen Köln und Lohmar

Exklusive Immobilie mit Einliegerwohnung in Stadtrand-Höhenlage mit Außenschwimmbereich und unverbaubarer Sicht ins Grüne!

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Haus kaufen zwischen Köln und Lohmar

Immobiliennummer: KL-857

Ort: A3 Lohmar

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 240 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1992
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/1

Lage:
Diese individuell gestaltete Immobilie befindet sich in ruhiger und herrlicher Randlage eines besonders schönen und gepflegten Stadtteils von Lohmar. Sie befinden sich hier in einem beliebten Naherholungsgebiet mit sanften Hügeln, weiten Wiesen und sind dennoch zentral zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs gelegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Getränkefachmarkt etc. finden Sie direkt vor Ort. Ebenso Ärzte, Apotheke, Banken und Restaurants. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Lohmar, als auch in Overath und der nahe gelegenen Kreisstadt Siegburg. Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Anbindungen nach Lohmar Stadt (ca. 6 Min), Siegburg ( ca. 12 Min), ICE Bahnhof Siegburg (ca. 20 Min), Rösrath (ca. 13 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 25 Min) und Köln Hauptbahnhof (ca. 30.Min) aus. Die intakte Natur bietet Wanderern und, in den letzten Jahren, auch immer mehr Nordic-Walkern ideale Bedingungen. Idyllische Ausflugslokale bieten Ihnen genügend Zeit zur Erholung, um dann frisch gestärkt die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Zu den besonderen Ausflugszielen zählt unter anderem das Haus Stolzenbach, in einem um 1840 erbauten Gutshof und das sehr aufwändig und mit Liebe zum Detail renovierte Schloss Auel mit angrenzendem Golfclub.

Beschreibung:
Eine herrliche Immobilie mit viel Licht und Glas, Einliegerwohnung und großer Doppelgarage, in ruhiger Ortsrandlage zwischen Köln und Lohmar. Die Immobilie wurde seit 2016 hochwertig renoviert und aktualisiert. Original erbaut in 1992. Sie betreten das Haus durch einen neuen Eingangsbereich und befinden sich direkt im Herzen dieses wunderschönen, offenen Wohnhauses. Der Wohn- Essbereich wurde zum Küchenbereich teilweise geöffnet und ist sehr hell und lichtdurchflutet. Im gesamten Erdgeschoss wurden geschmackvolle große, helle Natursteinfliesen (Solnhofer Steinboden) verlegt. Die Sichtbalkendecke, der offene Kamin und der Zugang zur Terrasse, mit Blick ins Grüne, sind hier besondere Highlights. Die neue, sehr hochwertige Bulthaup Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Im Eingangsbereich finden Sie zudem das neue moderne Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, eine große Ankleide sowie ein neues Badezimmer untergebracht. Zwei Balkone, einer mit Zugängen zu den Kinderzimmern und der zweite mit Zugängen zum Elternschlafzimmer und Ankleidezimmer runden hier das Angebot ab. Im Gartengeschoss, mit direktem Zugang zur Straße, ist der Einliegerbereich mit neuem Bad, Kochnische und einem schönen großen Raum untergebracht; dieser wird zurzeit als Büro/ Praxis genutzt. Ein Kellerraum und ein Raum mit Küchenanschlüssen, Waschmaschinenstellplätzen, Saunavorbereitung und Dusche sind hier ebenfalls vorhanden. Die Garage ist großzügig angelegt und bietet Platz für zwei PKW. Eine Werkstatt oder ein großer Hobby-/ Abstellraum für Fahrräder und Co. ist hier ebenfalls untergebracht. Das Grundstück ist nach hinten und zur Seite unverbaubar. Eine schöne Hecke, ein Gartenhaus, ein neu angelegter (auf dem Foto noch nicht ganz fertiger) kleiner Schwimmbereich und die wunderschöne Holzterrasse, mit teilüberdachtem Bereich, bieten Ihnen die Möglichkeit, hier Ihren Feierabend bei den letzten Sonnenstrahlen und mit Blick ins Grüne zu genießen! Ein seltenes Angebot in traumhafter Rand- und Aussichtslage, sehr begehrte Wohnlage günstig nach Köln, Lohmr und Siegburg. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:93,9 kWh/(m²a)
Baujahr:1992
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: auf Anfrage €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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