Haus kaufen zwischen Horhausen und Neustadt Wied 30 min BN/SU

Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Nähe von Horhausen! Nur wenige Minuten bis zur A3.

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Haus kaufen zwischen Horhausen und Neustadt Wied 30 min BN/SU

Immobiliennummer: SH-267

Ort: Nähe Horhausen

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 110 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:1972
Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Die Immobile befindet sich am Rande des Siebengebirges, in Höhenlage oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein oder Bad Honnef. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern. Landschaftlich ist die Umgebung wunderschön. In ca. 100 Meter sind Sie am Waldrand mit herrlichen Wander- und Reitwegen. Im Ort selbst finden Sie eine Tankstelle, einen Frisör, einen Baumarkt sowie einen Kindergarten. Alles weitere, wie Ärzte, Banken, Grundschule und einige Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Linz am Rhein oder Neustadt/Wied. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz (ca. 7 Minuten) bzw. Bad Honnef (ca. 20 Minuten). Die Städte Hennef, Siegburg und Bonn erreichen Sie schnell über die ca. 4 km entfernte A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.

Beschreibung:
Das in den 70er Jahren gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage auf einem erhöhten Grundstück mit toller Fernsicht. Sie betreten das in 2019-2020 hochwertig sanierte Haus durch den überdachten Eingangsbereich, der direkt ins Treppenhaus übergeht. Das Obergeschoss erreichen Sie über die beleuchtete Treppe - Augenfang sind hier die modernen Spotlights im Sockelbereich der Wand. Auf dieser Etage befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die hochwertige Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt. Zudem erreichen Sie über den Wohn-/ Essbereich den überdachten Süd-Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Fernblick, sondern auch den ganzen Tag Sonne bietet. Beide Etagen verfügen über jeweils ein Badezimmer, welche 2019 saniert wurden. Im Obergeschoss befindet sich ein hoch modernes Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Auch das Bad im Untergeschoss wirkt hell und freundlich und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses wird momentan als Büro genutzt, kann aber auch problemlos umfunktioniert werden. Die vor dem Haus befindliche Terrasse können Sie über die Terrassentür im Elternschlafzimmer erreichen. Die Immobilie wird mittels einer neueren Gaszentralheizung beheizt. Der gepflegte Garten mit Teich, Terrasse und einem kleinen Gartenhäuschen runden das Angebot ab. Auch hier haben Sie den ganzen Tag Sonne und können Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1972

Kaufpreis: 267.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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