Haus kaufen Wiedbachtal

Schöner Bungalow in ruhiger Wohnlage mit Fernblick im Herzen des Rheinischen Westerwaldes / Wiedbachtals!

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Haus kaufen Wiedbachtal

Immobiliennummer: RO-127

Ort: Wiedbachtal

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 75 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1977
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage in der Lahrer Herrlichkeit. Zur Lahrer Herrlichkeit gehören die Orte Burglahr, Peterslahr, Eulenberg und Oberlahr. Im Ort finden Sie den Kindergarten und die Grundschule sowie eine Bäckerei. Alles Weitere wie z.B. eine komplette Infrastruktur und weiterführende Schulen finden Sie in Neustadt/Wied (ca. 6 km entfernt) und in Horhausen. Das gesunde Klima, die milde Luft aus dem Rheintal und der frische Wind aus dem Westerwald vermischen sich hier zu einem gesunden Reizklima. Für Naturfreunde hat das idyllische Wiedbachtal viel zu bieten. Egal ob leichte Spaziergänge zur Burgruine oder lange Wanderungen durch den gepflegten Mischwald. Fahrradfahrern stehen ausgebaute Wege entlang der Wied zur Verfügung. Kajakfahren auf der Wied und angeln in ausgewiesenen Bereichen runden das Angebot ab. Über die nahe gelegene A3 erreichen Sie schnell die Ballungsgebiete Köln/Bonn. Bis BN/SU fahren Sie mit dem PKW ca. 35 Minuten. Bis Köln ca. 50 Minuten und bis Frankfurt benötigen Sie ca. 1 Stunde.

Beschreibung:
Ein ideales Haus für 2 - 3 Personen oder als Ferienhaus geeignet! Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und 1977/78 bezogen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Essbereich, ein Bad mit Wanne, eine kleine Küche und ein Schlafzimmer. Das Gartengeschoss ist separat zu begehen und verfügt über einen Hobbyraum - früher Wohnbereich mit Ofen, einem weiteren Raum - als Gästezimmer genutzt, einem Duschbad und einer großen Waschküche bzw. einem Kellerraum. Die sep. Garage befindet sich neben dem Haus und bietet Ihnen Platz für ein Auto. Das schöne Grundstück ist eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus und viel Platz für weitere Sachen, wie z.B. Schaukel usw.. Da die Immobilie sehr gepflegt ist, kann man hier mit ein paar Malerarbeiten sofort einziehen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:159.3 kWh/(m²a)
Baujahr:1977
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 137.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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