Modernes Wohnhaus mit Galerie, Sauna, 2 Bädern und Garage in ruhiger, schöner Wohnlage

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Haus kaufen Vettelschoß

Immobiliennummer: PV-0387

Ort: Vettelschoß

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 170 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1998
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/1

Lage:
Das Haus befindet sich in Vettelschoß - Höhenlage oberhalb der schönen Städtchen Linz oder Bad Honnef am Rhein, nur wenige Kilometer von der A3 Abfahrt Bad Honnef/Linz entfernt. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern, am Rande des Siebengebirges. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Linz am Rhein und Neustadt/Wied. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe! Schnell zu erreichen ist auch die wunderschöne Stadt Linz am Rhein mit Promenade, Fußgängerzone, schönen Gastronomien uvm. Ebenso die Stadt Bad Honnef, auch das Nizza am Rhein, genannt. In der Umgebung sind viele Vereine, Tennisanlagen, Reitplätze, ein großer ‚Golfplatz uvm. vorhanden, sodass für jeden Sportbegeisterten hier etwas dabei ist! Aber besonders Wander- und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen und der guten Luft (zwischen Rhein und Westerwald) lädt zu Ausflügen ein. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef. Bonn erreichen Sie in ca. 20 - 25 Autominuten, ebenso Siegburg und Hennef, Köln in ca. 40 Minuten, Frankfurt in ca. 1 Stunde.

Beschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in hervorragendem Pflegezustand und wurde in massiver Bauweise, unterkellert errichtet. Die helle Bauweise mit vielen bodentiefen Fenstern, Galerie, giebelhohen Zimmern und Dachterrasse ist als ausgesprochen modern und als außergewöhnlich zu bezeichnen. Sie betreten das Haus durch eine Diele mit offenem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche, beides mit Zugang zur teilüberdachten Süd-West-Terrasse. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt und die Heizkosten senkt. Das Untergeschoss ist sehr gut ausgenutzt und bietet neben Sauna mit Dusche einen weitere Raum, der als Wohnraum ausgebaut ist und als Büro genutzt wird. Hier sind außerdem ein Kellerraum, die Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und eine kleine Werkstatt untergebracht. Die überlange Garage hat direkten Zugang zum Keller so dass sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen können. Das Obergeschoss mit Galerie verfügt über viel Platz. Ein großes Elternschlafzimmer, giebelhoch offen mit einer großen Einbauschrankwand (vom Tischler eingebaut) und eigener Dachterrasse ist nur ein Highlight. Der Ankleideraum wurde zu einem Büro umfunktioniert und bietet Platz für Ihre Akten. Ein helles Bad mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschbecken lässt kaum Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer oder Gästebereich ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Das Grundstück ist schön angelegt und bietet Platz für Sandkasten und Co. Ein sehr gepflegtes, modernes Haus mit einem unglaublichen Platzangebot und vielen Extras! Nur noch einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:129 kWh/(m²a)
Baujahr:1998
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 387.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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