Diese Immobilie bietet Platz für die ganze Familie!
Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Es wurde verklinkert und mit geschmackvollen Sprossenfenstern aus Kunststoff ausgestattet.
Auf ca. 185 m² Fläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Studio sowie ein Hobby-/Arbeitsraum im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich das Gäste-WC, die Garderobe und den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Garten. Ein Windfang trennt diesen Bereich vom Treppenhaus und sorgt dadurch für Gemütlichkeit. Große Fensterflächen bieten besonders viel Licht im Wohnbereich und ermöglichen den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und Pool.
Drei Zimmer und ein Bad befinden sich im Obergeschoss. Ursprünglich wurden hier 4 Zimmer geplant - eine Änderung des Grundrisses ist grundsätzlich möglich.
Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren
modernisiert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio mit Bad ausgebaut und hält Ihnen viele Möglichkeiten offen, egal ob als großzügiger Arbeitsbereich oder Schlafbereich mit Bad en Suite. Ein Abstellraum sowie ein Balkon mit Markise sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 27 m² großer Raum mit Ausgang in den Garten, welcher als Hobby-/Arbeitsbereich genutzt werden kann. Hier wäre auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche denkbar. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Abstellraum und eine Waschküche.
Die Gasheizung ist aus dem Baujahr und wurde im Dachgeschoss untergebracht.
Ein tolles Haus mit viel Platz und vielen Extras in sehr guter Wohnlage!
Die familienfreundliche Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße des Troisdorfer Stadtteils Oberlar.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Berufsschule sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Auch die Sportplätze des Sieglarer Schulzentrums mit ihren vielzähligen Vereinen liegen in kurzer Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause.
Nur wenige Meter entfernt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel: diverse Filialen großer Lebensmittel-Ketten, Apotheken, Ärzte, Gastronomien, Eissporthalle, Golfplatz, Reitanlage und Abenteuerspielplatz.
Die Stadt im Rhein-Sieg-Kreis grenzt an ein gut erschlossenes Wanderwegenetz. Hierzu gehört auch das wunderschöne Naturschutzgebiet der Wahner Heide. Die Heidelandschaft ist das zweitgrößte Naturschutzgebiet Nordrhein-Westfalens.
Auch Historisches und Sehenswertes wie Schlösser, Burgen, idyllische Fachwerkhäuser und sehenswerte Kirchen laden dazu ein, entdeckt zu werden.
Von Troisdorf aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Lohmar. Die Autobahn A560 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 10 Minuten, Köln und Bonn erreichen Sie in ca. 15 Min.
Die lebensfreundliche und abwechslungsreiche Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
