Haus kaufen Troisdorf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten im attraktivsten Stadtteil
von Troisdorf!

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Haus kaufen Troisdorf

Immobiliennummer: DT-617

Ort: Stadtteil von Troisdorf

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 140 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1941
Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Diese Immobilie im beliebten Stadtteil von Troisdorf besticht durch eine ruhige und idyllische Lage. Troisdorf hat sich wegen seiner verkehrsgünstigen Lage und dessen Verbindungen nach Köln und Bonn zu einem sehr beliebten Kleinstadt entwickelt Zwischen dem Bergischen Land im Norden und den Siegauen im Süden liegt der Stadtteil nur einen Katzensprung von Köln / Bonn entfernt. Die Bahnhöfe Troisdorf und Spich sind mit dem Bus bequem zu erreichen und die Autobahnauffahrt liegt nur ca. zwei Minuten vom Ortskern entfernt. Mit Bus und Bahn lassen sich ebenso Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichen. Mit der A59 sowie einem Zubringer zur A3 ist Troisdorf außerdem direkt an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto über die A 59 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Via Zug werden mit den Linien RE8, S13 und S 19, die vom Troisdorfer Bahnhof bis zum Flughafen verkehren, 8 - 10 Minuten benötigt. Aber auch das Fahrrad ist in Troisdorf eine gute Wahl. Zahlreiche Radwege führen durch Troisdorf und Umgebung. Das Naherholungsgebiet „Wahner Heide“ mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Bikerstrecken laden dazu ein die Freizeit in der Natur zu verbringen. Die Waldwirtschaft Heidekönig ist eines der beliebten Ausflugsziele mit seinem großen Biergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Krankenhaus und diverse Schulformen finden die Einwohner im nahe gelegenen Sieglar. Zwei Kindergärten befindet sich direkt im Ort. Die große Auswahl an besonderen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe werden von den Troisdorfern sehr geschätzt: der „Rotter See“ im Sommer, die Golfanlage „Westgolf“, eine Eishalle, eine Bowlingarena, der Soccerdome, eine Kletterhalle sowie zahlreiche Vereine und der Freizeitpark Rotter See bieten ausreichend Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nachzugehen und sich im Freien zu Erholen. Auch die Gastronomielandschaft kann sich sehen lassen. Das „Wastl“ im Ort selbst, sowie die L’Osteria und das Steakhose „The Ash“ im nahegelegenen Gewerbegebiet sind beliebte Locations für einen Restaurantbesuch. Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Theater, Tanz und Feste: In Troisdorf ist immer was los. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Troisdorf. Die Burg Wissem stellt mit ihrem Bilderbuchmuseum und zahlreichen weiteren Angeboten das kulturelle Zentrum der Stadt dar. Die historische Anlage ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Beschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier finden Sie eine perfekte Immobilie für Ihre Familie mit genügend Platz für zwei Kinder plus Büro. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2000 bis 2001 entkernt und sehr geschmackvoll saniert. In den letzten Jahren wurden weitere Renovierungen vorgenommen. Sie betreten das Haus durch eine helle und freundliche Diele mit schöner, aufgearbeiteter Holztreppe. Von hier gelangen Sie in ein zurzeit als Büro genutztes Zimmer, das Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche mit gemütlicher Essecke. Esszimmer mit Küche. Die Küche (Einbauküche kann hinzuerworben werden) befinden sich im Anbau des Hauses. Ebenfalls befindet sich in diesem Teil ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Dusche. Von hier gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich zu der kürzlich neu angelegten Terrasse befindet sich hinter dem Haus ein großer Freisitz, der zum gemeinsamen Grillen und Feiern einlädt. Weiterhin befindet sich ein großer Raum mit einer zweiten Küche/Waschküche ebenerdig am Haus. Das erste Geschoss beinhaltet zwei helle Schlafzimmer und ein großes lichtdurchflutetes Bad mit Eckbadewanne. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bequem über eine maßangefertigte sehr hochwertige Holztreppe erreichbar. Hier steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen eingebaut. Diese gepflegte Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Carport angrenzend einen überdachten, großen Stauraum - ideal für Hobbybastler. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:127.6 kWh/(m²a)
Baujahr:1941
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 617.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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