Haus kaufen St. Katharinen

Traumhafte, naturnahe Lage teilrenoviertes Haus Nähe Linz am Rhein und St. Katharinen! 10 Min. A3

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Haus kaufen St.Katharinen

Immobiliennummer: SB-317-1

Ort: St. Katharinen

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 163 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1974
Grundstücksfläche: ca. 655 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in Randlage eines kleinen Ortes zugehörig zu St. Katharinen, oberhalb von Linz am Rhein. St. Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt auf den vorderen Höhen des Westerwaldes etwa 6 km von der Stadt Linz am Rhein entfernt. St. Katharinen hat sich zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität entwickelt, wobei auch das Gewerbe seinen Platz gefunden hat. Im Ort finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen (Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle), Sportvereine, Bürgerhaus. In der direkten Umgebung befinden sich auch der Golfplatz Waldbrunnen, diverse Reitplätze sowie weitere Kultur– und Freizeiteinrichtungen. Wenige Autominuten entfernt wurde ein riesengroßer Einkaufsmarkt mit Bäckerei usw. errichtet. Linz erreichen Sie in nur wenigen Autominuten; hier sind auch alle weiterführenden Schulen vorhanden. Das schöne Städtchen Bad Honnef ist in 20 Autominuten zu erreichen. Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg sind es ca. 30 Minuten. Bis in die Städte Köln und Koblenz benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.

Beschreibung:
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Gartengeschoss und ein Erdgeschoss. Hervorzuheben ist das schöne Grundstück mit herrlichem Bewuchs und Gartenhaus. Die Wohnimmobilie bekam vor ein paar Jahren ein neues Dach und neue Fenster und wurde immer gut in Ordnung gehalten. Mittlerweile muss das Innenleben einmal aktualisiert werden. Die Räume im Gartengeschoss könnten u.U. als Einliegerwohnung* genutzt werden. Hier stehen Ihnen zwei Räume, ein Wintergarten, ein Raum als Küche genutzt, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In einem Raum befindet sich ein Kaminofen mit Sichtfenster, welcher in der kalten Jahreszeit gemütliche Wärme spendet. An der Küche ist eine große Terrasse zum Garten angelegt. Hier können Sie ihren Feierabend in aller Ruhe genießen. Im oberen Bereich finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse/ Balkon nach Süden, eine offene Küche, einen Schlafbereich und ein großes Bad. Eine Garage, ein Carport und ein Gartenhaus gehören zur Immobilie. Sowohl das Haus, als auch die Terrasse ist kaum einsehbar. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und das Grundstück ist eingezäunt. Traumhafte, absolut ruhige Lage mit schönem Grundstück mit einer guten Anbindung nach Linz, Bad Honnef, Siegburg und Köln/Bonn. Kreuz Bonn Siegburg 25 Minuten. *nach entsprechender baurechtlicher Genehmigung Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:165.74 kWh/(m²a)
Baujahr:1974
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 317.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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