Königswinter: 02223 9098888
Asbach: 02683 948120
Horhausen: 02687 2040
B.Pees@immo-pees.de

Haus kaufen St. Augustin

Haus kaufen St. Augustin

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Holzhaus + Gartenhaus und viel Platz für Ihr Hobby!

Objektart:Doppelhaushälfte
Fläche:ca. 150m²
Baujahr:1956
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:teilgewerbliche Nutzung
Grundstücksfläche:ca. 746m²
Garagen/Stellplätze:0/2
Immobiliennummer:BSA-757
KAUFPREIS
757.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren sehr schön und geschmackvoll renoviert und kann als Zweifamilienhaus oder als großes Wohnhaus genutzt werden. Hier wurden drei moderne Bäder eingebaut, die Fenster, die Böden und die Elektronik wurden erneuert, die wunderschöne alte Holztreppe aufgearbeitet uvm. Zur Zeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer mit Durchbruch zum Essbereich und schöner offener Küche. Ein Ofen sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit oder im Winter und spart Energiekosten. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und Küche. Sogar das Untergeschoss /Keller erhielt neue Böden, bietet viel Platz zum Abstellen + einem Badezimmer mit Wanne und Waschbereich + Heizungsraum und Zugang zum Garten. Der Garten wurde in den letzten Jahren wunderschön umgestaltet und bietet eine große Terrasse, einen Teich ein wunderschönes Holzhaus mit Bad und kl. Küche sowie giebelhoch offenem Wohnbereich mit Schlafecke unterm Dach - ideal für Gäste! Eine Photovoltaikanlage unterstützt hier die Stromversorgung. Diverse ehem. Schuppen wurden renoviert und bieten viel Platz für Hobby und Co. Im hinteren Bereich gibt es eine große Wiese und einen Hühnerstall. Platz für einen Nutzgarten hätten Sie hier ebenfalls. Ein kleines Paradies ist das wirklich liebevoll angelegte Grundstück mit Rasenfläche, Beeten, Zuwegungen und mehreren Sitzflächen. Der Garten ist eingefriedet mit Sträuchern, Hecke und Zaun. Wunderschöne Bruchstein-Schichtmauern unterteilen die Bereiche. Im Innenhof stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist einseitig angebaut. Einziehen und Wohlfühlen! Wir haben wirklich sehr selten ein so gepflegtes Haus, welches in einem hervorragenden Zustand ist, im Angebot!
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Anliegerstraße. Am besten ist die zentrale und dennoch ruhige Lage in St. Augustin in einer Sackgasse. Als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden. Der Ortsteil Niederpleis gehört zu den begehrten Wohnlagen im Bonner Raum. Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung. Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als gut zu bewerten. Entfernung nach Siegburg ca. 5 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1956