Haus Kaufen Niederkassel

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Niederkassel-Mondorf!

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Haus kaufen Niederkassel

Immobiliennummer: KM-439

Ort: Niederkassel- Mondorf

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 130 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1996
Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Garagen/Stellplätze:2/1

Lage:
Köln und Bonn sind in ca. 15 bzw. 20 Autominuten über die A 59 / 559 erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Köln-Bonn ist ebenso nur ca. 20 Autominuten entfernt. In Mundorf mündet die Sieg mit Ihren weithin beliebten Siegauen in den Rhein. Die attraktiv gestaltete Uferpromenade mit dem Rheinhafen, welcher für Sportboote und Yachten genutzt wird, lädt zum verweilen ein. Auch finden hier regelmäßig beliebte Veranstaltungen statt. Die Rheinfähre Mondorf–Graurheindorf ist ein gerne genutztes Transportmittel um schnell mit dem Auto oder auch mit dem Rad auf die andere Rheinseite zu gelangen. Im Ort finden Sie Restaurants, Hotels, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergärten, Schulen u.v.m. Und falls Sie durch die Nähe zum Rhein der Wassersport begeistert, finden Sie sehr zu empfehlende Sportbootschulen vor Ort. Alles in Allem ein Ort der Freizeit mit Zentralität verbindet.

Beschreibung:
Ein gut angelegter Vorgarten lädt Sie in dieses besondere Wohnidyll ein. Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen die gut durchdachte Aufteilung der Räume auffallen. Hier könnten sie, bei Bedarf, auch auf einer Ebene wohnen und schlafen. Im Eingangsbereich befindet sich klassisch das Gäste-WC. Dieses wurde zwischenzeitlich erweitert, so dass es als komplettes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht. In diesem Bereich ist ebenso die Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Ein gläserner Windfang trennt zu den weiteren im Erdgeschoss befindlichen Räumen. Diese Räume gliedern sich auf in ein zurzeit offenes helles Zimmer (Büro, früher als Schlafzimmer genutzt), ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine separate Küche mit Blick in den eigenen Garten. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, die weiteren Zimmer sind gefliest. Vom Essbereich gibt es einen Zugang zur teilüberdachtenTerrasse mit Grillkamin und von dort zur schönen Sonnenterrasse nach Westen. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den eigenen großzügig gestalteten - jetzt leider etwas vernachlässigten - Garten. Kaum einsehbar mit schönen Bewuchs zu den Seiten und nach hinten mit altem Baumbestand, einem verstecktem alten Gartenhaus und einer Mauer mit Durchgang zu den dahinter liegenden freien Grundstücken. Das Dachgeschoß bietet ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Ankleide, ein großzügiges Schlafzimmer mit Klimagerät und einen kleinen weiteren Raum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss.Die eigene Sauna lädt zum Abschalten und die Seele baumeln lassen ein - eine perfekte Erholung! Ein kleiner Ruheraum und ein renovierungsbedürftiges Bad mit Tauchbecken sind ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume für die individuelle Nutzung und/ oder als Abstellmöglichkeit. Die Heizung ist eine Oelheizung von 1991 mit Tankraum. Der Keller ist in Teilbereichen feucht und muss renoviert werden, evtl. muss die Drainage erneuert werden. Die Bäder sind neueren Datums, das Dachgeschoss müsste renoviert werden, die Fenster, Elektro usw. Pkw's finden in zwei sep. Garagen ihren Platz, weitere Stellplätze für Gäste sind vorhanden. In Verlängerung der Garage gibt es einen Abstellraum - prima für Gartengeräte und Co. Erbbaurecht mit 99 Jahren Laufzeit seit 1969. Stand heute ergibt sich daraus eine Restlaufzeit bis 2068. Der Erbbauzins liegt zurzeit bei € 998,20 im Jahr. Ein von außen gepflegtes Haus, innen wird eine liebevolle Hand zum Renovieren gesucht auf absolut herrlichem Grundstück. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1996

Kaufpreis: 407.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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