Haus kaufen Neustadt Nähe

Top gepflegtes Wohnhaus in herrlicher Höhenlage am Ortsrand mit Aussicht ins Wiedbachtal!

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Haus kaufen Neustadt Nähe

Immobiliennummer: JO-347

Ort: Neustadt Nähe

Objektart:EFH-ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 220 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1965
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Diese top gepflegte und renovierte Immobilie liegt in absolut ruhiger Aussichts- und Ortsrandlage eines schönen Wiedbachtalortes nur wenige Fahrminuten von Neustadt-Wied entfernt. Dieser Bereich des schönen Tales heißt Lahrer Herrlichkeit. Hierzu gehören die Orte Burglahr, Peterslahr, Eulenberg und Oberlahr. Im Ort finden Sie einen Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, viele weitere Sportmöglichkeiten, eine Bäckerei, diverse Gastronomie usw. Alles Weitere wie z.B. eine komplette Infrastruktur und weiterführende Schulen finden Sie in Neustadt/Wied (ca. 6 km entfernt) und in Horhausen (ca. 6 km entfernt). Das gesunde Klima, die milde Luft aus dem Rheintal und die kühlere Luft aus dem Westerwald vermischen sich hier zu einem gesunden Reizklima. Für Naturfreunde hat das idyllische Wiedbachtal viel zu bieten. Egal ob leichte Spaziergänge zur Burgruine oder lange Wanderungen durch den gepflegten Mischwald. Fahrradfahrern stehen ausgebaute Wege entlang der Wied zur Verfügung. Kajakfahren auf der Wied und Angeln in ausgewiesenen Bereichen runden das Angebot ab. Über die nahe gelegene A3 erreichen Sie schnell die Ballungsgebiete Köln/Bonn und Koblenz.Bis BN/SU fahren Sie mit dem PKW ca. 30 - 35 Minuten. Bis Köln ca. 45 Minuten und bis Frankfurt benötigen Sie ca. 1 Stunde.

Beschreibung:
Diese massiv gebaute, voll unterkellerte Immobilie wurde Ende der 60ziger Jahre erbaut, 1985 um ein vielfaches vergrößert, mit einem neuen Dach aufgestockt und renoviert. Es wurde eine sehr große Sonnenterrasse mit Außenkamin und darunter liegender Garage sowie ein großer Raum mit offenem Kamin angebaut. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss mit Fußbodenheizung versehen und ausgebaut. Über die Jahre wurden fast alle Fenster erneuert und die Bäder renoviert. Sie betreten das Haus durch eine große Diele, hier ist auch die Garderobe und das Gäste-WC untergebracht. Der offene Wohn- oder Essbereich grenzt an das großzügige Kaminzimmer (mit Fußbodenheizung) mit Fensterfront. Beide Räume haben Zugang zur Terrasse. Der Kaminbereich ist giebelhoch ausgebaut. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Abstellraum, ein Bad mit großer, neuer Dusche und ein Elternzimmer. Im Untergeschoss finden Sie eine zweite große Küche mit Zugang zum Grundstück, einen riesigen Hobbyraum (früher Kinderzimmer), eine Waschküche, einen Heizraum mit zusätzlicher Toilette und Waschtisch, einen weiteren Kellerraum sowie die große Garage. Von der Garage erreichen Sie trockenen Fußes das Haus. Der Studiobereich ist großzügig mit Badezimmer (Wanne und Dusche), Schlafraum mit Balkon und Studio (teilbar in 2 Kinderzimmer), separatem WC und kleinem Büro ausgestattet. Das Grundstück ist sehr schön und gepflegt angelegt und bietet viel Platz. Ein, an den Wald angrenzendes Wiesengrundstück gehört ebenfalls zum Angebot. Das Haus, mit seiner wunderschönen, freien Lage, bietet eine herrliche Aussicht über Wiesen und Wald, bis hin zur Wied.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:98 kWh/(m²a)
Baujahr:1965
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 347.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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