Haus kaufen Nähe Windhagen

Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück in ruhiger Lage, Nähe Windhagen – A3 Bad Honnef!

Das Wohnhaus ist nur wenige Minuten von der A3 Bad Honnef/Rottbitze entfernt. Ca. 25 Min. bis Bonn.
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Haus kaufen Nähe Windhagen

Immobiliennummer: NKS-357

Ort: Nähe Windhagen

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 200 m²
Zimmeranzahl:8
Grundstücksfläche: ca. 1.013 m²
Bezug:Sommer 2020
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einem Ortsteil von 53578 Windhagen, an der Grenze zu NRW. Trotzdem ist die A3 Abf. Bad Honnef/Linz in nur wenigen Minuten zu erreichen und damit ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von freistehenden Wohnhäusern auf relativ großen Grundstücken, so dass jeder Haushalt ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung besitzt. Nennenswert ist hier sicherlich das Dorint Sporthotel mit seinem wunderschönen 18. Loch Golfplatz ganz in der Nähe. Die Nachbarorte Bad Honnef–Aegidienberg und Rottbitze verfügen über alle notwendigen Geschäfte wie z.B. EDEKA, Lidl und Aldi (nur ca. 4 Minuten mit dem Pkw entfernt). Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen, Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Aegidienberg, als auch in Windhagen selbst eingerichtet. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit einer Busanbindung gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Meter vom Haus entfernt. Busverbindung nach Bad Honnef ist ca. 350 Meter entfernt. Die Stadt Bonn ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 30 Minuten.

Beschreibung:
Die 1997 teilsanierte und in 2008 aufgestockte Immobilie bietet viel Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Ofen und Holzdielenboden, Esszimmer, Küche, Waschküche, Gäste WC, ein kleiner raum und der Heizraum. OG: 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche und Wanne, Zimmer mit Sauna. Dachgeschoss: 2 große Studioräume mit Gauben und herrlicher Aussicht sowie ein Verbindungsraum. Die Immobilie ist teilunterkellert. Viele Arbeiten wurden hier bereits erledigt wie neue Fenster, Haustüre, neues Dach mit Isolierung und Gauben, neueres Bad usw. Eine wunderschöne alte Holztreppe führt ins Obergeschoss, teilweise wurden die alten Türen von um die 1900 erhalten. Die Decken haben normale Wohnraumhöhe. Holzdielenböden, im Dachgeschoss Laminat. Einige Restarbeiten sind noch aus zu führen bzw. fertig zu stellen. Ein sehr gemütliches Haus für die große Familie. Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude welches viel Platz zum Abstellen oder für Hobbybastler bietet. Ein großer Holzschuppen ist hier ebenfalls vorhanden. Im hinteren Teil des traumhaften Gartens steht Ihnen noch ein großes Gartenhaus zur Verfügung. Das Grundstück ist eingezäunt zum Hof mit einem großen Tor versehen. Obstbäume, ein großer Walnussbaum und schöne Fliederbäume und eine blickdichte Hecke zum Nachbarn runden dieses schöne Immobilienangebot ab. Der Vorteil des Wohnens in RLP, teilweise günstigere Nebenkosten und Steuern und die Kindergartengebühren sind erheblich niedriger als in NRW.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:118.9 kWh/(m²a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 357.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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