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Haus kaufen Nähe Willroth

Haus kaufen Nähe Willroth

Familienfreundliches Haus mit Garten & Garage in ruhiger Wohnlage bei Horhausen!

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 165m²
Baujahr:1997
Bezug:sofort oder nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 689m²
Garagen/Stellplätze:1/2
Immobiliennummer:FL-417
KAUFPREIS
417.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Geräumig und hervorragend gepflegt präsentiert sich dieses freistehende Eigenheim in einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage. Familien erwartet hier auf etwa 165 m² Wohnfläche ein komfortables Wohlfühlzuhause, das in einer verkehrsberuhigten Straße liegt und nicht nur ein ruhiges Wohngefühl, sondern darüber hinaus einen sicheren Platz für Kinder bietet. Auch im großen Garten lässt es sich geschützt spielen und toben. Besondere Vorzüge stellen neben dem gepflegten Außenbereich die hellen und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten im Inneren dar. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige und offene Wohn- und Esszimmer mit teils bodentiefen Fenstern und Zugang zur gemütlichen Terrasse, welche erst vor kurzem angelegt wurde. Direkt nebenan befindet sich die Küche, die gemeinsam mit dem Wohnbereich das Erdgeschoss zum lebendigen Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens werden lässt. Während ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum den Grundriss der Etage abrunden, stehen im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier einen Hobbyraum, Kellerraum und die Möglichkeit für ein weiteres Badezimmer (Die Leitungen sind bereits alle vormontiert).
Die Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen in Linkenbach. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten/ -tagesstätten, moderne Sportstätten und eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Boutiquen erreichen Sie in ca. 5 - 10 Minuten. Außerdem bietet Ihnen die Umgebung ein großes Angebot an Sport- und Freizeitvereinen, Reitplätzen, Sportanlagen etc. Wander-, Natur- und Fahrradfreunde fühlen sich hier besonders wohl - Wanderwege, wie der Westerwaldsteig, und Fahrradwege, wie der Puderbacher Landweg, das schöne Grenzbachtal liegen hier direkt vor Ihrer Haustür. Durch die gute Anbindung an die A3 und die B9 sind die Städte Koblenz, in ca. 30 Minuten, Siegburg/Bonn in ca. 30 Minuten, und Neuwied, in ca. 15 Minuten, zu erreichen. In die Städte Neuwied und Altenkirchen besteht zudem eine regelmäßige Busverbindung. Von hier bestehen Bahnverbindungen in die Ballungsräume Koblenz und Köln/ Bonn. Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in einer halben Stunde, den Flughafen Frankfurt in 50 Minuten. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur, an dem die Hochgeschwindigkeitszüge auf der Strecke zwischen Köln und Frankfurt halten, ist in 20 Minuten erreicht. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, idyllische Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes, verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:90
Baujahr:1997
Energieeffizienzklasse:C