Haus kaufen Nähe Unkel

Renoviertes EFH mit ELW in traumhafter Aussichts-und Höhenlage Nähe Unkel!

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Haus kaufen Nähe Unkel

Immobiliennummer: AO-497

Ort: Nähe Unkel

Objektart:EFH-ZFH
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 200 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1997
Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Nähe Unkel—ein wunderschönes Städtchen am Rhein. Sehr gut angebunden zu den Ballungszentren Köln und Bonn. 1500 Jahre Geschichte prägen den Charakter des Altortes, der trotz starker Kriegszerstörungen (ca. 54 %) erhalten werden konnte. Kaum ein Ort am Rhein gibt so die sonnige Lebensfreude und Heiterkeit des Mittelrheins wieder wie diese gemütliche Ort. Malerische Fachwerkbauten und freistehende Häuser in hochgelegenen Gärten gruppieren sich um die spätromanische Kirche. Der gepflasterte Marktplatz unter der großen Platane, das schöne barocke Rathaus (1780), die Pfarrkirche (13. Jh.) mit dem malerischen Kirchplatz, überspannt von einer mächtigen Blutbuche, gepflegte Fachwerkhäuser aus vier Jahrhunderten sowie die Reste der alten Stadtmauer mit dem gut erhaltenen Neutor (1420), der Fronbogen sowie der mächtige Fronhof am Rhein werden Ihnen eine unvergessliche Atmosphäre vermitteln Die ortsansässigen Handwerker wie Schreiner, Maler, Elektriker und Installateure sorgen dafür, dass vor Ort immer alles bestens funktioniert ... Für den täglichen, aber auch nicht alltäglichen Bedarf stehen Bäcker, ein Getränkeverlag, ein Blumenladen, ein Schreibwarenladen mit Postagentur und Lottoannahmestelle sowie ein Geldinstitut zur Verfügung. Damit Schönheit und Pflege nicht zu kurz kommen, sind Friseursalon oder Kosmetikstudio, ambulante medizinische Fußpflege und häusliche Krankenpflege nach Terminabsprache eine Selbstverständlichkeit. Für die Erhaltung und Förderung ihrer Gesundheit und der ihrer Kinder sorgen eine Apotheke, eine Logopädin, eine Psychotherapeutin, zwei Heilpraktikerinnen, eine Masseurin, eine Zahnärztin sowie Ärzte für Allgemeinmedizin. Dienstleister wie Architekten, Zahntechniker, Reisebüro, Unternehmens- und Steuerberater, Rechtsanwälte, Kanu-Verleih/ Verkauf, Versicherungen, EDV, sowie eine Werbeagentur und div. Sportvereine und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften, die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt. Bis zur Stadtgrenze von Bonn sind es ca. 15 km, eine Bahnverbindung ist hier ebenfalls vorhanden.

Beschreibung:
Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch ihren renovierten und topp gepflegten Zustand. Eine traumhafte Fernsicht über das Rheintal bis in die Eifel in einem beschaulichen Ortsteil unweit von Unkel machen dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit. Sie betreten das Grundstück über den Garagenvorplatz der, wie alle angelegten Gartenflächen mit wunderschönen mediterranen Pflastern verlegt und mit Natursteinmauern eingefasst wurde. Über einen kleinen Weg erreichen Sie das Haus; hier geht zunächst die Eingangstür in das Gartengeschoss ab. Sie betreten zunächst den Flur auf dieser Etage, von dem sämtliche Räume sowie das geschlossene Treppenhaus ins Obergeschoss betreten werden. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Badezimmer (noch aus dem Baujahr), eine kleine Abstellnische, eine Küche (zurzeit als Abstellraum genutzt), ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie das Schlafzimmer auf dieser Etage. Der Waschkeller befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, ist aber durch das Treppenhaus zu betreten und räumlich der Hauptwohneinheit zugeordnet. Das Gartengeschoss wird zurzeit als Büro- und Hobbybereich genutzt, kann aber auch in den Ursprungszustand versetzt werden und verfügt dann über eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung. Über das Treppenhaus oder den separaten Eingang im Außenbereich betreten Sie dann die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flur mit kleinem Gäste-WC, die gemütliche Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer das hervorragend als Gästezimmer oder Büro geeignet ist sowie natürlich das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon und traumhafter Aussicht bis in die Eifel. Hier können Sie Ihr Feierabendbier in der Sonne sitzend genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, dass Ihnen weitere drei Schlafzimmer, eine kleine Galerie und ein Bad bietet. Die Dachschrägen in den Schlafzimmern verfügen über Dachflächenfenster und ermöglichen so ebenfalls eine hervorragende Aussicht. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde sehr schön saniert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet - eine richtige Wellnessoase. Wie bereits angedeutet, ist der Außenbereich der Immobilie sehr hochwertig angelegt worden. Kleine Sitzecken, Beete, Natursteinmauern und -wege sowie die Terrassen in Verbindung mit hochwertiger, mediterraner Bepflanzung bilden ein stimmiges, sehr gepflegtes Gesamtbild und laden im milden rheinischen Klima zum Verweilen in der Sonne ein. Die Garage ist mit einem Abstellraum versehen, der Ihnen Platz für Gartengeräte und Co. bietet. Sowohl das Dach des Hauses, als auch das Dach der Garage sind mit einer hocheffizienten Photovoltaikanlage versehen, die nicht nur Ihren Strombedarf decken können, sondern auch einen jährlichen Ertrag von 2.500 € - 3000 € erwirtschaften. Die Photovoltaikanlage auf dem Garagendach ( die Garage mit angrenzendem Abstellraum/Werkstatt, wurde erst vor einigen Jahren errichtet) eignet sich hervorragend zum Laden eines Elektroautos. Werfen Sie einen Blick auf diese Immobilie und lassen Sie sich überzeugen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:84 kWh/(m²a)
Baujahr:1997
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 537.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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