Ideal für zwei bis drei Personen. Ruhe und Natur pur!

 

Haus kaufen Nähe St. Katharinen

Immobiliennummer: AS-135

Ort: St. Katharinen

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 95 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:1975
Grundstücksfläche: ca. 839 m²
Bezug:nach Absprache
Garagen/Stellplätze:1/0

Lage:
Die Immobilie befindet sich ca. 2,5 km von St. Katharinen entfernt. Die Gemeinde St. Katharinen ist eine noch junge Gemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern. Sie wurde im Jahre 1969 im Zuge der Verwaltungsreform aus den früheren drei Gemeinden Lorscheid, Notscheid und Hargarten gebildet. St. Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt auf den vorderen Höhen des Westerwaldes etwa 6 km von der Stadt Linz am Rhein entfernt. Der Ort hat sich zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität entwickelt, hier hat auch das Gewerbe seinen Platz gefunden. Dort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen (Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle), Sportvereine und Bürgerhaus. Diese sind von der Immobilie fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Linz oder in Neustadt/Wied, nur 10 Minuten entfernt. Bis zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg sind es ca. 25 Minuten. Die Stadt Bonn ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Köln in ca. 40 Minuten.

Beschreibung:
Genießen Sie den Feierabend in dieser herrlichen Umgebung. Das Wohnhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer (eines mit Küchenanschlüssen), ein Duschbad sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das Erdgeschoss erreichen Sie über über eine Wendeltreppe.Hier steht der geräumige Wohn-/Essbereich im Mittelpunkt. Ein Bad mit Wanne, sowie ein Schlafzimmer und eine kleine Küche runden das Angebot ab. Vor dem Haupteingang befindet sich die zweite geräumige Terrasse mit einer Markise. Die Verglasung der Holzfenster wurde 2002 erneuert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, der Dachboden wurde isoliert und bietet einigen Abstellraum.2014 wurde eine neue Eingangangstür eingebaut. 2012 wurde eine Wärmewellen-Infrarot-Flächenheizung installiert! Die Immobilie wird nach Absprache frei. Absolut faires Preis-/Leistungsverhältnis.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Strom
Energieverbrauchskennwert:199 kWh/(m²a)
Baujahr:1975
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 135.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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