Haus kaufen Nähe Linz am Rhein – Immobilienteam Pees!

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Haus kaufen Nähe Linz am Rhein

Immobiliennummer: MO-238

Ort: 53547 Kasbach-Ohlenberg

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 180 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:unbekannt
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:3/1

Lage:
Das Anwesen liegt in schöner Höhenlage eines Ortes in der Verbandsgemeinde Linz. Das nahe gelegene Linz bzw. Unkel bieten eine hervorragende Infrastruktur. Ein großes Einkaufsgebiet mit diversen Geschäften lässt keinen Wunsch mehr offen. Für ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Stadt Linz bietet ebenfalls einen Kindergarten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule, Regionalschule und einem Gymnasium. Verkehrsanbindung: Günstige Verkehrsanbindungen in die nahe gelegenen Städte Bonn und Köln im Norden sowie Neuwied und Koblenz im Süden machen die besondere Attraktivität der geografischen Lage der Städte Linz und Unkel aus.

Beschreibung:
Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Flair in hervorragendem Zustand. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Der erste, größere Umbau fand 1962/1965 statt. Der letzte1997. Bei dieser Maßnahme wurde die Immobilie komplett modernisiert. Neuer Dachstuhl mit Eindeckung und Isolierung Modernisierung sämtlicher Bäder Einbau von isolierverglasten Holz- und Kunststoffenstern Einbau einer komplett neuen Gaszentralheizung (zwei Thermen) Verlegen von neuen Böden in allen Räumen. Einbau von neuen Zimmertüren und Haustüre Raumaufteilung: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine zwei Zimmer Einliegerwohnung einzurichten. Zur Zeit befinden sich hier drei Schlafzimmer und ein Bad. Von hier gelangen Sie direkt zu den Garagen. Im Obergeschoss steht die große Wohnküche im Mittelpunkt. Ein Duschbad (mit Anschlüssen für eine Waschmaschine), ein Schlafzimmer sowie eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit Zugang in den Hof lassen hier keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss wurde sehr geschmackvoll ausgebaut. Hier können Sie im geräumigen Wohnzimmer mit Dielenboden und Zugang in den offenen Giebelbereich entspannen. Ein ausgefallenes Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer runden das Angebot ab. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Freiwerdend nach Absprache.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:138.36 kWh/(m²a)
Baujahr:unbekannt
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 238.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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