Haus kaufen Nähe Königswinter

Im Dornröschenschlaf! Teilrenoviertes, freistehendes
Einfamilienhaus in schöner
Wohnlage Nähe Königswinter.

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Haus kaufen Nähe Königswinter

Immobiliennummer: WI-347

Ort: Nähe Königswinter

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 146 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1961
Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Bezug:sofort
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in schöner Randlage in absolut begehrter Wohnlage des Siebengebirges, nahe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1 km.

Beschreibung:
Diese freistehende Immobilie wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer (nutzbar z.B. als Schlafzimmer und Büro), ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich (erhöht zum Wohnbereich) und Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Das Obergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Abstellraum, ein Zimmer mit Balkon, ein begehbarer Kleiderschrank, ein modernisiertes Duschbad und einen großen Abstellraum mit Küchenanschlüssen (früher die Küche). Zeitweise wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Weitere Abstellfläche befindet sich im Keller. Hier stehen Ihnen drei Räume und der Heizungsraum zur Verfügung. 1995 wurde eine Ölheizung eingebaut, der Öltank befindet sich außerhalb vom Haus. Das Warmwasser wird über einen separaten Wasserboiler erhitzt. Die Fenster wurden erneuert, ebenso die Haustüre, und sind Doppelverglast. Ansonsten muss einmal durchrenoviert werden. Das Grundstück bietet viel Platz für Trampolin, Schaukel und Co. Eine Hecke friedet das Grundstück ein. Für Ihre Pkw oder ggf. ein Wohnmobil/Wohnwagen wird hier genügend Platz geboten. Außerdem wurde ein massiver Abstellraum angebaut, welcher jedoch eine neue Eingangstür benötigt. Für Grundstücke in einer solchen Lage werden ohne Haus über 200.000 € bezahlt. Das Grundstück am Ortsrand ist recht eben und durch eine schöne Buchenhecke fast uneinsehbar. Solche Grundstücke in dieser Lage sind nur noch selten zu finden!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:264.1 kWh/(m²a)
Baujahr:1961
Energieeffizienzklasse:H

Kaufpreis: 347.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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