Haus kaufen Nähe Horhausen

Freistehendes Einfamilienhaus auf ebenem Grundsück mit Doppelgarage und sehr guter A3 Anbindung!

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Haus kaufen Nähe Horhausen

Immobiliennummer: FG-387

Ort: Nähe 56593 Horhausen

Objektart:Anwesen
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 381 m²
Zimmeranzahl:
Baujahr:unbekannt
Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/4

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Horhausen. Von hier sind es nur wenige Kilometer bis zur A3 Auffahrt Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf. In fußläufiger Nähe befindet sich ein Kindergarten. Das Westerwaldstädtchen Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald und bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind ebenfalls vorhanden. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden z.B. Tennis, Reitanlagen, Sportplätze div. Vereine u.v.m. - hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes, verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Kreuz Bonn/Siegburg erreichen Sie mit dem PKW über die A3 in nur ca. 30-35 Minuten.

Beschreibung:
Ein Haus mit Geschichte und vielen Möglichkeiten! Diese besondere Immobilie steht unter Denkmalschutz und liegt in einem kleinen idyllischen Ort, unweit von Neustadt Wied und Horhausen entfernt. Die ehemalige Schule strahlt einen besonderen Charme aus – schöne große Sprossenfenster, Klappläden, Krüppelwalmdach mit Gauben, hochwertige Naturschieferarbeiten, Bruchsteinsockel uvm.. Des Weiteren verfügt die Immobilie über original erhaltene Elemente, wie z. B. Holzdielenböden, Trinkbrunnen, Original-Türen etc.. Sie betreten die Immobilie durch eine märchenhafte Flügeltür und gelangen sofort in die helle Diele. Von dort aus erreichen Sie das Kaminzimmer, die Halle, den giebelhohen Wohnbereich und das Gäste-WC. Der Wohnbereich wurde früher als Klassenzimmer genutzt und verfügt über hohe Decken. Es wurde ein weiteres Klassenzimmer angebaut, welches heute als Kaminzimmer genutzt wird. Über die Terrassentüren gelangen Sie auf das weitläufige Grundstück. Ein weiterer Anbau am Wohnhaus, wurde früher als Sporthalle genutzt. Dort steht Ihnen noch heute eine Garage, ein Heizungsraum, ein kleines, helles Büro, ein weiterer Raum (WC/Umkleide) zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde früher als separate Wohnung genutzt. Hier gelangen Sie von der Diele aus, in alle vier Räume. Hier steht Ihnen ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Hier finden Sie insgesamt 3 Zimmer und ein Badezimmer vor. Eins der drei Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse und kann somit auch als Küche verwendet werden. Ein großer, sehr hoher Speicher befindet sich über dem 2. OG. Hier haben Sie viel Platz zum Abstellen. Im Keller befinden sich eine Sauna und weitere Abstellräume. Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren als Kunstatelier und Lager von Bildern genutzt. Um aus dieser Immobilie ein wahres Schmuckstück zu kreieren, fallen noch folgende Renovierungsarbeiten an: Die noch funktionstüchtige Gasheizung sollte in den nächsten Jahren ausgetauscht werden, um Energie einsparen zu können. Im Außenbereich fallen Anstricharbeiten der Holzelemente und Rückschnittarbeiten der Grundstücksbepflanzung an. Die Bäder bedürfen einer Modernisierung.

Energieausweis

Energieausweistyp:Keine Energieausweispflicht
Befeuerungart:Gas
Baujahr:unbekannt

Kaufpreis: 297.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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