Ein Haus mit Charme! EFH + Einliegerwohnung + 2 Garagen auf Traumgrundstück mit Teichen am Waldrand.

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Haus kaufen Nähe Horhausen

Immobiliennummer: SB-317

Ort: Nähe 56593 Horhausen

Objektart:EFH-ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 250 m²
Zimmeranzahl:8
Baujahr:1965
Grundstücksfläche: ca. 2246 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage nur ca. 1 km vom Luftkurort Horhausen und nur ca. 3 km von der A3 entfernt. Der Zentrumsort befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Grundschule, Integrierte Gesamtschule mit gymasialer Oberstufe und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Kreuz Bonn/Siegburg erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 25 - 30 Minuten. Frankfurt 1 Stunde. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden z.B. Tennis, Reitanlagen, Sportplätze div. Vereine usw. Hier ist auf jeden Fall für jeden etwas dabei.

Beschreibung:
Diese einzigartige Immobilie in herrlicher Randlage wurde Ende der 60ziger/Anfang der 70ziger Jahre in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Über die Jahre wurde immer wieder renoviert, umgebaut und verschönert. In den letzten Jahren wurde das Haus auf den heutigen Stand gebracht und ist modern, gemütlich und gepflegt. Im Gartengeschoss befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit ca. 70 m² und 2 Zimmern, Küche und Bad sowie eigener Terrasse und Gartenanteil. Diese Wohnung wurde 2013 komplett renoviert und stellt sich heute hell und freundlich dar. Aktuell wird sie als Ferienwohnung genutzt. Die Hauptwohnung punktet mit Ihrer herrlichen Lage zum Garten, Blick auf die Teiche und den Waldrand. Hier können Sie Ihren Feierabend auf der großen teilüberdachten, sonnigen Terrasse genießen. Über die Diele erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, angrenzender Küche und Ausgang auf die Terrasse. Außerdem befinden sich hier das Badezimmer mit Dusche, das Elternschlafzimmer (derzeit als Büro genutzt) sowie der große Hauswirtschafts-/Abstellraum. Im Dachgeschoss erwartet sie ein helles, großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Galerie, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Abstellraum. Für Ihre Pkw stehen Ihnen zwei Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:88,5 kWh/(m²a)
Baujahr:1965
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 317.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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