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Haus kaufen Nähe Brohl-Lützing und B9

Haus kaufen 20 Min. Hennef

Gemütliches Bauernhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage bei Brohl-Lützing.

Objektart:Bauernhaus
Fläche:ca. 145m²
Baujahr:1977
Bezug:ab sofort oder nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 3.480m²
Garagen/Stellplätze:2/6 + Carports
Immobiliennummer:SB-247
KAUFPREIS
257.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Handwerker aufgepasst - Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem schönen Bauernhaus! Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahr 1977 verfügt über fast 3.500 m² Grundstück und bietet Ihnen eine ruhige Lage. Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus über einen Flur und haben von dort aus einen Zugang zum großen Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterfronten lassen den Wohnbereich sehr hell und freundliche wirken. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch einen kleineren Wohnraum direkt gegenüber, welchen Sie optimal als Esszimmer nutzen können. Über den Wohnraum erreichen Sie die Küche mit anschließender Speisekammer. Ein großes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden 4 Schlafzimmer und 2 Abstellräume Ihren Platz. Von einem Schlafzimmer haben Sie einen Ausgang auf den schönen Balkon mit Blick auf Wiesen und Wälder. In der Immobilie wurden Holzböden und Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Garten bietet Ihnen viel Platz für Schaukel und Co. und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten. Viele Autostellplätze, ein Carport und eine große Werkstatt runden das Angebot ab. Das Potential des Hauses, ein noch schöneres Eigenheim zu werden, ist gegeben! Jedoch muss noch etwas Hand angelegt werden. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Der Ort liegt links in der Nähe vom Mittelrhein neben dem Ort Brohl-Lützing. Der Ort bietet ein vollständiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Fachgeschäfte und Gastronomie. Mit den Bussen der VRM sind die Orte zwischen Neuwied und Linz am Rhein erreichbar. Am Limes-Erlebniszentrum Römerwelt im Ortsteil Arienheller führen die Wanderwege Rheinsteig, Westerwaldsteig und der Limeswanderweg vorbei. Sie erreichen Andernach in ca. 20 Minuten, Neuwied in ca. 25 Minuten und Koblenz in ca. 30 Minuten. In der Umgegung stehen Ihnen einige Schulen zur Verfügung. Unter anderem die Maximilian-Kolbe-Schule (Förderschule), die Römerwall-Schule (Realschule plus, Ganztagsschule), die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), Berufsbildungszentrum der Handwerkskammer Koblenz. Des Weiter gibt es drei Kindergärten, davon ein Sonderpädagogischer Kindergarten der Lebenshilfe Neuwied-Andernach GmbH Eine sehr schöne und idyllische Lage in der Nähe vom Rhein!
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:143
Baujahr:1977
Energieeffizienzklasse:E