Schönes Fachwerkhaus mit Charme + Scheune + große Garage/Werkstatt in Urbach!

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Haus kaufen Nähe A3 Dierdorf

Immobiliennummer: SU-117

Ort: Urbach

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 120 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1900
Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
A3 Auffahrt Neuwied/Rengsdorf oder Dierdorf in ca. 5 Min. Entfernung. Das Bauernhaus liegt in der Verbandsgemeinde Puderbach in einem schönen Wohnort mit ca. 400 Einwohnern. Im Ort finden Sie Kindergärten, Grundschule und die Regionalschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der nahe gelegenen Stadt Dierdorf sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Eine gute Anbindung Richtung Köln oder Frankfurt ist durch die A3 Auffahrten Neuwied/Rengsdorf oder Dierdorf gegeben. Diese erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Beschreibung:
Diese Liebhaberimmobilie wurde Ende des 18. Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut und regelmäßig in Stand gehalten. Das Haupthaus: Über den Windfang gelangen Sie in die Diele sowie in die Garage bzw. Werkstatt. Die Diele verbindet das Wohnzimmer mit der Küche und den Hauswirtschaftsräumen. Das Wohnzimmer und die Küche wurden mit Sichtbalken versehen. Außerdem bietet das Wohnzimmer einen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt - hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Die Küche verfügt über einen nostalgischen, alten Herd, welcher im Haus verbleibt. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen grenzt an die Küche und bietet einen Zugang zum Heizungsraum, einem Abstellraum und zur Garage/Werkstatt. Die Gasheizung wurde 2001 erneuert (Vaillant). Einige Räume wurden im Erdgeschoss mit geschmackvollen Mosaikfliesen ausgestattet. Hinweis: Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,10 m. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die Zugänge zum Dachgeschoss des Wohnhauses und Dachgeschoss der Werkstatt. Die Werkstatt erhielt nachträglich eine zweite Wand in Massivbauweise sowie eine Betondecke mit Isolierung. Die Kamine wurden mit Edelstahlrohren ausgestattet. Die Elektrik, die Wasserleitungen und Abflüsse wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Im Haus befinden sich doppelt verglaste Holzfenster. Teilweise wurden die Dachflächen erneuert, zuletzt in 2016/17. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, dieser ist aus Bruchstein und verfügt über einen Lehmboden. Die Pflasterungen am Haus sind erst wenige Jahre alt und verleihen der Einfahrt seinen Charme - Einige Autos finden hier Platz. Der Garten befindet sich auf der Rückseite der Immobilie, in Süd-West-Ausrichtung. Ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 300 m² (Bauland) steht ebenfalls zum Verkauf.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:326,6 kWh/(m²a)
Baujahr:1900
Energieeffizienzklasse:H

Kaufpreis: 99.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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