Traumhafte moderne Villa, innen im Bauhausstil mit vielen Extras und Doppelgarage am Wald!

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Haus kaufen Nähe A3 Bad Honnef

Immobiliennummer: KV-557

Ort: Vettelschoß

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 230 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:2013
Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Das Anwesen befindet sich in Vettelschoß - Höhenlage oberhalb der schönen Städtchen Linz oder Bad Honnef am Rhein, nur wenige Kilometer von der A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz entfernt. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern, am Rande des Siebengebirges. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Linz am Rhein und Neustadt/Wied. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe! Schnell zu erreichen ist auch die wunderschöne Stadt Linz am Rhein mit Promenade, Fußgängerzone, schönen Gastronomien uvm. Ebenso die Stadt Bad Honnef, auch das Nizza am Rhein, genannt. In der Umgebung sind viele Vereine, Tennisanlagen, Reitplätze, ein großer Golfplatz, uvm. vorhanden, sodass für jeden Sportbegeisterten hier etwas dabei ist! Aber besonders Wander- und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen und der guten Luft (zwischen Rhein und Westerwald) lädt zu Ausflügen ein. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef. Bonn erreichen Sie in ca. 20 - 25 Autominuten, ebenso Sie gburg und Hennef, Köln in ca. 40 Minuten, Frankfurt in ca. 1 Stunde.

Beschreibung:
Bei diesem tollen Anwesen finden Sie modernen, gehobenen Wohnraum für den anspruchsvollen Geschmack! Die Villa befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für die Familie. Angefangen von den hohen Decken (3,50 m) über die hochwertigen Badezimmer, die Galerie bis zu den hellen Wohn– und Schlafräumen. Moderne Gasheizung mit Solar, Natursteinböden, Ankleidezimmer, 3fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, um nur einige Punkte dieser beeindruckenden Immobilie zu nennen. Mittelpunkt des Wohnhauses ist das großzügige 60 m² große Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche im Erdgeschoss. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die schön angelegte Sonnenterrasse. Die hochwertige, moderne Einbauküche (von Musterring) mit neuen Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis im Haus verbleiben. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich, der bis ins Obergeschoss giebelhoch offen gestaltet wurde. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Granitfliesen ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Bad/Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer. Diese können individuell genutzt werden. Eines der Räume könnte ein Wellnessraum werden, denn die Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorhanden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich. Das großzügige Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne und bodentiefe Dusche. Helle Marmorwände und dunkler Granitboden machen diesen Bereich zu einer Wohlfühloase. Die überwiegend bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und sind mit elektr. Rollläden versehen. Die Immobilie ist durch Mauerwerk Isolierung und Vollklinker sehr gut isoliert. Die moderne Heiztechnik mit Solarunterstützung ist sehr günstig, das können Sie auch am Energieausweis ersehen. Für Ihre PKW steht Ihnen eine große Doppelgarage mit Sektionaltor zur Verfügung. Nur noch einziehen und wohlfühlen!

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:60.80 kWh/(m²a)
Baujahr:2013
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 557.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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