Großes Familienhaus! Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Horhausen-OT!

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Haus kaufen Nähe 56593 Horhausen

Immobiliennummer: BB-297

Ort: Nähe 56593 Horhausen

Objektart:EFH-ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 251 m²
Zimmeranzahl:9
Baujahr:1991
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
In ruhiger Ortsrandlage gelegen in einem Nachbarort von Horhausen - nur ca. 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Der Luftkurort Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/ Westerwald. Das Städtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden. Tennis, Reitanlage, Sportplätze div. Vereine usw. Die A3 Auffahrt Neuwied/ Rengsdorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Beschreibung:
Das Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Diele und führt Sie in alle Räumlichkeiten. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Hauswirtschaftsraum, hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer, ein Gäste-WC und ein modernes, altersgerechtes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren erneuert (ca. 2010/2011), ebenso die Überdachung der Terrasse (ca. 2005) und des Eingangspodestes. Der Bodenbelag eines Schlafzimmers müsste erneuert werden. Über das Treppenhaus der Erdgeschosseinheit gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Auch hier wurde das Badezimmer mit Dusche und Wanne erneuert, nachträglich Wände eingezogen und gut gedämmt (ca. 1994). Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche seit 2016 für 380 €/mtl. vermietet ist. Sie verteilt sich auf zwei Zimmern, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eine Terrasse befindet sich vor der Wohnung. Sowohl ein sep. Eingang zur Einliegerwohnung als auch eine Verbindung zum Haupthaus sind vorhanden. Außerdem befinden sich im Gartengeschoss vier Kellerräume und der Heizungsraum mit je einer Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung pro Einheit. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollladen ausgestattet. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Garage und insgesamt 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Terrasse. Zusätzlich 4 Kellerräume + Heizungsraum. Erdgeschoss: Diele, Wohn–/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Balkon , Terrasse. Dachgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum. Der Garten ist komplett eingezäunt und unterteilt sich in zwei Bereiche. Der Garten der Erdgeschosseinheit wurde mit Büschen und Hecken angelegt, der Garten im Untergeschoss mit einem eigenen Teich. Bis auf kleinere Reparaturen am Eingangspodest und einer Außentreppe, müssen keine großen Renovierungen bzw. Sanierungen getätigt werden. Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes und großzügiges Anwesen. - Modernisierung der Bäder EG + DG - 2-3 Wohneinheiten - 3 Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung - Isolierverglaste Holzfenster mit Rollladen - Fassadenanstrich - Balkon im EG - überdachte Terrasse + Eingangsbereich - komplett eingezäuntes Grundstück mit Teich u. Gartenhaus - Garage - drei Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung
Befeuerungart:Gas
Baujahr:1991

Kaufpreis: 285.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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