Komplett saniert! Zwei gemütliche Häuser zum Preis von einem in Leubsdorf

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Haus kaufen Linz Rhein

Immobiliennummer: KL-168

Ort: Leubsdorf

Objektart:ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 144 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1900/ 1961
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Bezug:sofort
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Leubsdorf am Rhein ist ein kleines und romantisches Weindorf mit ca. 1500 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, direkt am Strom des Rheins gelegen. Rheinabwärts erreicht man Linz, die „Bunte Stadt“ am Rhein. Gegenüber von Leubsdorf schaut man auf der linken Rheinseite von Bad Breisig bis Remagen sowie auf das Ahrtal. Rheinaufwärts liegt Bad Hönningen mit seinem bekannten Sprudelwasser. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zahlreiche Wandermöglichkeiten, Kinder- und Abenteuerspielplätze, Grillhütte und eine gepflegte Gastronomie laden zum Verweilen ein. Kirche, Burg und Fachwerkhäuser verleihen dem Ort seinen eigenen Charakter. Kindergarten, Grundschule, Bäcker sowie ein Sparmarkt sind ebenfalls im Ort vorhanden, genau wie eine Bahnstation Richtung Koblenz und Köln. Von Leubsdorf aus können zahlreiche Ausflüge unternommen werden: Ahrtal (berühmter Rotwein), Nürburgring, Moseltal, Zoo Neuwied und Rheinschifffahrten mit der weißen Flotte ab Linz sind nur einige Möglichkeiten. Durch seine zentrale und ruhige Lage bietet sich Leubsdorf als idealer Altersruhesitz aber auch für Berufspendler an.

Beschreibung:
In den letzten Jahren fast komplett, sehr schön, saniert! Das Erdgeschoss des im Jahr 1900 erbauten Vorderhauses ist massiv, das Obergeschoss ist Fachwerk und im Jahre 1961 wurde das massiv gebaute Hinterhaus errichtet. Das Vorderhaus verfügt über ein Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 57m². Das Hinterhaus hat zwei Badezimmer, offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 88m², diverse Abstellräume befinden sich auf Grund der Hanglage im Erdgeschoss, im Spitzboden befindet sich ein niedriger Speicher. 2016 wurden die zwei Häuser renoviert, dass Hinterhaus sogar kernsaniert, dabei wurde kaum etwas ausgelassen und auf jedes Detail geachtet. Die Beheizung der beiden Häuser läuft über eine neue Gasbrennwertheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, die Treppen sowie der Großteil der Böden wurde mit einem hellen Vinylboden versehen. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, neben dem Badezimmer geht es die Treppe hinauf zu Küche, Wohn- und Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der im Sommer zum Sonnenfrühstücken einlädt. Die Wände wurden alle fein verputzt und weiß gestrichen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer verwendet werden. Weiterhin befindet sich zwischen den beiden Zimmern ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches ebenfalls sehr hochwertig und modern gestaltet wurde. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die vor kurzem einen neuen Holzbodenbelag und eine neue Überdachung erhalten hat. Auf der Terrasse befindet sich eine kleine Treppe, von der aus Sie hinter das Haus in den Hang gelangen. Oberhalb des Hauses befindet sich noch ein kleines Grundstück in Hanglage. Das Vorderhaus war bis vor wenigen Wochen noch vermietet und bietet Platz für ein bis zwei Personen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit kleinem Abstellraum unter der Treppe. Von der Küche aus gelangt man ins Wohnzimmer was dank der beiden Fenster sehr hell ist. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Über den Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer. Alle Heizungsleitungen und Heizkörper wurden hier ebenfalls erneuert. Die zwei Häuser bieten viele Möglichkeiten, beide Häuser selber beziehen, ein Haus beziehen und eins vermieten oder beide vermieten. Es wurde sehr viel Zeit und Geld in die Sanierung gesteckt, derzeit gilt, einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:127 kWh/(m²a)
Baujahr:1900/ 1961
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 168.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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