Haus kaufen Königswinter-OT

Charmantes Anwesen mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von Königswinter-Ortsteil!

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Haus kaufen Königswinter-OT

Immobiliennummer: HR-218

Ort: Königswinter-OT

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 145 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1890
Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:0/2

Lage:
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Königswinter. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten, die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Nachbarort Stieldorf, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Oberpleis oder Königswinter. Der Nachbarort Stieldorf (nur 3 Minuten mit dem Auto) bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Unmittelbar in der Nähe befinden sich ein Edeka Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und eine Postfiliale. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 12 km) oder Siegburg (ca. 10 km) mühelos und schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 7 Minuten. Diverse Buslinien sorgen ganztägig für eine gute öffentliche Verkehrsinfrastruktur im Bereich Königswinter- Siegburg- Bonn. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge mit vielen verschiedenen Ausflugszielen wie z.B. dem Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dem Petersberg mit dem berühmten Steigenberger Grandhotel, dem Ölberg und der Löwenburg etc. liegt unweit von Ihrem neuen Zuhause. Ausgedehnte, landschaftlich wunderschöne Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich im Siebengebirge durch die vielen möglichen Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten bestens realisieren. Ansonsten finden Sie im Umfeld viele Sportmöglichkeiten - Golfplätze, Tennisanlage, Reitvereine div. Sportvereine, Yogakurse uvm.

Beschreibung:
Die letzte Renovierung dieser um ca. 1890 errichteten Immobilie fand vor ca. 11 Jahren durch den heutigen Besitzer statt. Durch eine langjährige Vermietung, bedarf es jetzt wieder einer moderaten Renovierung. Im Erdgeschoss steht das ca. 28 m² große Wohnzimmer im Mittelpunkt. Die Küche mit ca. 12 m² ist ausreichend groß. Ein kleines Wannenbad und das Kaminzimmer (Durchgangsraum) runden hier das Angebot ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume zur Auswahl. Allerdings wäre dann das große Zimmer (ca. 24 m²) mit Balkon ein Durchgangsraum. Ein offen gestalteter Bereich von ca. 10 m² eignet sich ideal als Büro. Bitte beachten Sie, dass Sie im Obergeschoss teilweis nur eine Deckenhöhe von ca. 1,90 m bzw. ca. 2,16 m vorfinden. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert (zwei separate Bereiche). Ein Zugang befindet sich im Haus, ein weiterer Zugang besteht vom Innenhof. Hier ist die Ölzentralheizung (Viessmann) untergebracht. Als Hobbyraum bzw. Werkstatt eignet sich ideal das Nebengebäude. Im überdachten Bereich läßt es sich bestimmt gut feiern... Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1890

Kaufpreis: 248.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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