Haus kaufen Königswinter

Eine echte Rarität! Einziehen und wohlfühlen in Traumlage an der Stadtgrenze zu Bonn.

(Aus Diskretionsgründen keine Außenfotos)

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Haus kaufen Königswinter

Immobiliennummer: KK-838

Ort: 53639 Königswinter

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 170 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1955
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Bezug:ab 01.07.18
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Die Immobilie liegt an der Stadtgrenze Königswinters in Richtung Bonn. Königswinter gliedert sich in einen Berg- und Talbereich mit rund 80 Ortsteilen und Gehöften. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur. Das CJD ist fußläufig erreichbar. Königswinter ist mit den Anschlussstellen Königswinter und Königswinter-Oberdollendorf über die B 42 hervorragend angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung nach Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die südliche Nachbarstadt Bad Honnef wird ebenfalls über die Bundesstraße erreicht, die danach in Richtung Unkel zweispurig ausgebaut ist. Über Ittenbach gibt es einen direkten Zugang zur A 3 ( Anschlussstelle Siebengebirge). Bahnhof Königswinter Königswinter liegt an der rechten Rheinstrecke (KBS 465) mit zwei Bahnhöfen im Stadtgebiet: Die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) der SSB fährt in Richtung Bad Honnef bzw. Siegburg über Bonn und Sankt Augustin.

Beschreibung:
Sie werden begeistert sein, denn Lage und Zustand der Immobilie sind einfach hervorragend. Der Eigentümer investierte in den vergangenen Jahren fast 300.000 Euro in dieses Anwesen. Nach einer kompletten Entkernung im Jahr 2009 wurde das Wohnhaus mit sehr großem Aufwand in den heutigen Zustand gebracht. Einbau von Kunststofffenstern mit Pilzkopfverriegelung (WK ) und Alurollladen im Erdgeschoss Einbau einer neuen Haustür sowie Dachflächenfenster mit Innenrollos von Velux (schallgedämmt und isoliert) Erneuerung der gesamten Elektrik mit Kabelanschluß und CAT 5 Verkabelung Einbau einer Hebeschiebetür mit Rolladen im OG Erneuerung der Dacheindeckung und Isolierung Aussenisolierung des Wohnhauses Einbau von neuen Innentüren Einbau eines hochwertiges Badezimmer im OG mit Wanne und bodentiefer Dusche, sowie eines geschmackvollen Gästebades mit Dusche im EG Umbau eines Kinderzimmers im OG zum Hauswirtschaftsraum (sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden!) Erneuerung des Estrichs mit Dämmung im EG mit verlegen einer Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) Innentreppe erneuert (Granitstufen) Einrichten einer Smart Home Anlage mit Heizungssteuerung Raumaufteilung: Vollkeller mit großem Heizungsraum (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) und Lagermöglichkeit Zwei weitere gut nutzbare Kellerräume (einer mit Zugang in den Garten) Im Erdgeschoss steht das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf die Terrasse im Mittelpunkt. Dieser Bereich ist ca. 48 m² groß. Eine zusätzliche Spielecke von ca. 8,5 m² steht den Kindern zur Verfügung. Ein Gästezimmer bzw. Büro mit angrenzendem Duschbad bieten viele Möglichkeiten Obergeschoss: Sehr helles und großzügiges Kinderzimmer Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang auf den Balkon Hauswirtschaftsraum (Küche möglich) Fazit: Ein traumhaftes Familienhaus in Topzustand und phantastischer Lage! Freiwerden nach Vereinbarung.

Energieausweis

Energieausweistyp:V
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:127.91 kWh/(m²a)
Baujahr:1955
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 838.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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