Haus kaufen Königswinter-Höhenlage

Bauhausstil! Exklusives Wohnen für 2 – 3 auf hohem Niveau in bester Lage von Königswinter-Ittenbach.

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Haus kaufen Königswinter-Höhenlage

Immobiliennummer: KI-697

Ort: Königswinter-Höhenlage

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 154 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:2015
Grundstücksfläche: ca. 869 m²
Bezug:Januar 2022
Garagen/Stellplätze:0/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in bester Wohnlage des Siebengebirges, direkt am Waldrand - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn. Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw. Vom Haus erreichen Sie direkt den Waldrand mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburger Hof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 3 km. Verkehrsgünstig und dennoch absolut Naturnah leben!

Beschreibung:
Das Wohnhaus begeistert durch seine moderne Architektur. Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich sind Anschlüsse für eine Kochinsel vorhanden. Der Vorratsraum ist zusätzlich mit Küchenanschlüssen ausgestattet und bietet dadurch viele Möglichkeiten. Neben einem modernen Duschbad befinden sich im Erdgeschoss ein Heizungsraum und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Bangkiraiterrasse. Die Frühstücksterrasse grenzt an die Küche und ist von hier aus begehbar. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich sowie das Wannenbad mit Dachfenster. Den herrlichen Blick ins Siebengebirge genießen Sie im ganzen Haus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse auf der Sie ideal entspannen können. Für Ihre Pkw stehen Ihnen zwei bis 3 Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung Gas. Die Immobilie ist derzeit vermietet wird jedoch im Januar 2022 frei. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:58 kWh/(m²a)
Baujahr:2015
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 847.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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