Villa kaufen Königswinter Höhe

Wohnen im Bauhausstil in exponierter Lage von Königswinter Höhe!

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Villa kaufen Königswinter Höhe

Immobiliennummer: GI-697

Ort: Königswinter Höhe

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 152 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:2015
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Bezug:September 2020
Garagen/Stellplätze:0/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in bester Wohnlage des Siebengebirges, direkt am Waldrand - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn. Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 3 km.

Beschreibung:
Das Wohnhaus wurde 2015 fertig gestellt und begeistert durch seine moderne Architektur. Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich wurde bereits eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Der Vorratsraum verfügt über Einbauschränke sowie zusätzliche Küchenanschlüssen und bietet dadurch viele Möglichkeiten. Neben einem modernen Duschbad und dem Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Bangkirai Terrasse. Die Frühstücksterrasse grenzt an die Küche und ist von hier begehbar. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einigen Einbauschränken sowie das Badezimmer mit Dusche und im Boden eingelassener Wanne. Ein sep. WC ist hier ebenfalls vorhanden. Den herrlichen Blick ins Siebengebirge genießen Sie im ganzen Haus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse auf der Sie ideal entspannen und den absolut herrlichen Fernblick bis fast nach Köln genießen können. Für Ihren Pkw stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung ist ebenfalls vorhanden. Eine Besichtigung lohnt sich! Wir bitten Sie, das Grundstück nicht ohne einen Besichtigungstermin zu betreten.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:58 kWh/(m²a)
Baujahr:2015

Kaufpreis: 697.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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