Haus kaufen Königswinter Höhe

Ein Traum für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit ELW in bester Lage von 53639 Königswinter -OT!

 

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Haus kaufen Königswinter Höhe

Immobiliennummer: HH-697

Ort: Königswinter Höhe

Objektart:Einfamilienhaus mit ELW
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 220 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1975
Grundstücksfläche: ca. 617 m²
Bezug:sofort
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Höhenlage der Stadt Königswinter mitten im Siebengebirge. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Ideal also für Biker, Wanderer oder einfach nur Naturliebhaber. Der Ort mit seinen ca. 2000 Einwohnern liegt angrenzend an Thomasberg in einer zentralen Lage und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule, welche Sie fußläufig erreichen können. Weitere Geschäfte, Ärzte und Banken finden Sie im nahe gelegenen Thomasberg. Weiterführende Schulen finden Sie in Oberpleis, Königswinter, Bonn oder Bad Honnef. Kulturell bietet der Ort einige Sehenswürdigkeiten wie das Haus Schlesien, welches unter anderem über ein Kultur- und Bildungszentrum sowie ein Museum für schlesische Landeskunde verfügt oder auch die Klosterruine Heisterbach. Den Bahnhof von Niederdollendorf sowie die Stadtbahn (Haltestelle Oberdollendorf) erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle mit der Verbindung nach Niederdollendorf und Oberpleis ist in direkter Nähe. Dank der guten Anbindung sind Städte wie Bonn (über die B42 ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 25 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 8 km.

Beschreibung:
Lassen Sie sich begeistern - dieses im Jahr 1975 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt seinen Charme schon vor der neuen, modernen Hauseingangstür spielen. Der dunkelgraue und hochwertige Naturstein fügt sich wunderbar in die weiteren dunkelgrauen Akzente - wie Haustür, Fenster, Balkongeländer - der Front des Hauses ein. Beginnen wir im Erdgeschoss: Empfangen werden Sie in der großen Diele mit Garderobe. Hier ist ein Gäste-WC mit erneuerten Armaturen (WC und Waschtisch) untergebracht. Sie erreichen über die Diele nicht nur das Gartengeschoss und das Obergeschoss (über eine massive Buchenholztreppe), es besteht zudem ein direkter Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. Die Küche überzeugt durch ihren eleganten und modernen Look. Der anthrazitfarbene Fliesenboden in Kombination mit weißer Hochglanzküche und schwarzer Granitarbeitsplatte fügt sich zu einem weiteren besonderen Highlight der Immobilie zusammen. Hier wurden ausschließlich hochwertige Markengeräte verbaut, wie z.B. Gaggenau Induktionsherd und Siemens Elektrogeräte. Gerne kann die Küche gegen einen Aufpreis hinzu erworben werden. Die Räumlichkeiten in dieser großzügigen Immobilie überzeugen nicht nur durch einen modernen Look, erwähnenswert sind vor allem die großen Fenster / Fensterfronten, welche viel Tageslicht spenden. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten ausreichend Platz, um die ganze Familie an einem großen Esszimmertisch unterzubringen. Eine große, doppelflügelige Glastür verbindet den Essbereich mit dem hellen Wohnzimmer. Hier sticht sofort der neue Parkettboden (Landhausdiele Eiche weiß geölt) ins Auge. Weitere Features, wie zum Beispiel der neue Kamin mit in die Wand eingelassene Holzablage sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima und spart Heizkosten. Das Angebot auf dieser Etage wird durch die große Fensterfront mit integrierter Schiebetür, welche auf den Balkon mit Blick auf das eigene Grundstück führt, abgerundet. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Studio giebelhoch mit großer Fensterfront und Ausgang auf den überdachten Balkon, ein weiteres großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne (auch als Office nutzbar) und einen weiteren Raum (Kinderzimmer) vor. Neben den hellen Räumen befindet sich auf dieser Etage auch das moderne, hochwertige Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und bodentiefer Regendusche. Sowohl im Kinderzimmer als auch im Badezimmer spenden erneuerte Dachflächenfenster viel natürliches Licht. Auch auf dieser Etage wurde ein hochwertiger Landhausdielenboden (Eiche weiß geölt) verlegt, viele Deckenspots eingebaut und auf kleine, schöne Details geachtet. Die ca. 61 m² große Einliegerwohnung erreichen Sie über die separate Wohnungseingangstür (seitlich am Haus) oder über den Flur im Keller. Ob Sie die Wohnung eigennutzen oder vermieten, bleibt Ihnen selbst überlassen. Die Einliegerwohnung teilt sich wie folgt auf: die Diele, ein Zimmer mit Ausgang in den Garten, ein weiteres Zimmer, das modernisierte Badezimmer mit Dusch-/ Badewannenkombination und die Küche (inkl. Einbauküche und Elektrogeräten) mit kleiner Essecke. Zuletzt wurden im Jahr 2013 das Badezimmer, die Elektrik und dementsprechend auch der Innenausbau saniert. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Kellergeschoss zudem der Heizraum und der Öllagerraum. Die Ölheizung (Baujahr: 2006) wurde stets gewartet und fährt dementsprechend TOP-WERTE! Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung befindet sich auf dem Dach. Weiterhin eine Werkstatt und Hauswirtschaftsraum (Waschküche) , dieser verfügt über einen weiteren separaten Ein– bzw. Ausgang. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarsfausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:123.1 kWh/(m²a)
Baujahr:1975
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 697.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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