Haus kaufen Königswinter Höhe

Gepflegtes Einfamilienlandhaus mit kleinem Pool, Garage und Doppelcarport in Königswinter Höhenlage

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Haus kaufen Königswinter Höhe

Immobiliennummer: LG-467

Ort: Königswinter Stadtteil

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 125 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1993
Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter Wohnlage des Siebengebirges, nahe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km, bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1 km.

Beschreibung:
Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte schöne Einfamilien-/ Landhaus ist wirklich als sehr gepflegtes, klassisches Familienhaus zu bezeichnen. Es bietet Platz für die Familie mit einem oder zwei Kindern. Fußläufig sind von hier der Kindergarten und die Grundschule zu erreichen; auch die weiterführende Schule ist mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Wohnküche -mit neuerer Landhausküche (kann hinzu erworben werden) und ein großer Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Erker, Kachelofen und Ausgang auf die Südterrasse. Der schöne Kachelofen im Wohnbereich spendet nicht nur in der Übergangszeit und im Winter gemütliche Wärme, sondern spart Ihnen auch Energiekosten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zwei große, beheizte Hobbyräume, einer mit Ausgang nach draußen (dieser Raum ist als Arbeitszimmer genehmigt - nicht in der Wohnfläche enthalten und ist beheizt), die Waschküche, ein Duschbad (derzeit als Abstellraum genutzt) und der Heizungskeller. Die Heizung ist aus dem Baujahr, wurde aber vor ein paar Jahren durch einen neuen Brenner aktualisiert. Sie finden isolieverglaste Fenster, teilweise mit Sprossen, welche den Landhausstil der Immobilie hervorheben. Neben dem Haus befindet sich ein, vor ein paar Jahren errichteter, schöner Carport sowie eine Garage mit Starkstrom und Ausgang in den Garten. Das Grundstück ist mit zwei Terrassen, schönem Bewuchs, Bruchsteinmauern, einem schönen Gartenhaus, einem rundem Pool -Durchmesser 5,60 m und Zugang zum seitlichen Privatweg (dieser gehört 1/2 zur Immobilie) liebevoll angelegt. Der Vorteil: Sie können jederzeit von Hinten an des Grundstück, auch mit großem Gerät. Die Terrassen wurden ebenfalls vor ein paar Jahren erneuert und sind von Außen fast uneinsehbar. Der Eingangsbereich und die Pflasterung zum Carport wurde vor ein paar Jahren neu gestaltet. Ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie! Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:175 kWh/(m²a)
Baujahr:1993
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 467.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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