Haus kaufen Königswinter

Renoviertes Landhaus in exponierter Aussichtslage von Königswinter!

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Haus kaufen Königswinter

Immobiliennummer: LI-657

Ort: Königswinter

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 180 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1951
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/4

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter Wohnlage des Siebengebirges. Ittenbach befindet sich in direkter Nähe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald. Wunderschöne Ausflugsgastronomie versüßt Ihnen hier den Sonntagsspaziergang. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km.

Beschreibung:
Dieses Landhaus steht in absolut begehrter, unverbauter Aussichtslage in einer exklusiven Nachbarschaft von Königswinter. Im Gegensatz zu Ihren zukünftigen Nachbarn, haben Sie hier freie Sicht ins Tal und auf den Ort. Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem schönen, alten Bruchsteinkeller errichtet - ursprünglich wurde die Immobilie als kleine Pension genutzt. 1965 wurde das Gartengeschoss sowie das darüber liegende Wohnzimmer um einen Anbau erweitert und zum Garten hin geöffnet. Sie betreten das Haus über den schön gepflasterten Hof, auf dem, neben der Doppelgarage, vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst die Diele von der das Treppenhaus, die Küche, ein Gäste-WC und das schöne Erkerzimmer zu betreten sind. Das Erkerzimmer wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt, hier grenzt ein Bad en suite an. Das große Wohnzimmer mit Essbereich erreichen Sie über die offen gestaltete Küche. Hier steht Ihnen ein schöner offener Kamin zur Verfügung, außerdem bietet die große Fensterfront neben viel Licht auch eine herrliche Aussicht ins Grüne. Von hier aus betreten Sie auch den ca. 20 m² großen Balkon. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, zurzeit als Kinderzimmer genutzt, mit kleinem Vor- bzw. Durchgangszimmer, einer Ankleide und einem Bad. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Gartengeschoss, das Sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichen, ist in den Hang gebaut und öffnet sich so nach hinten in den Garten. Hier befinden sich sowohl die Kellerräume wie Waschküche, Vorratsräume, großer Abstellraum und Heizungsraum (von Außen begehbar); aber auch ein Bad und zwei Schlaf- oder Kinderzimmer mit WC. Die beiden Zimmer in dieser Etage haben einen schönen Blick in den Garten und Zugang auf die große Terrasse. Durch die Terassentür ist auch der Zugang des Hauses auf dieser Etage möglich - hier ließe sich also auch eine Einliegerwohnung unterbringen. Der Garten überzeugt durch alten und neuen Baumbestand und die wunderschöne, große Wiese, die ideal terrassenförmig angelegt werden könnte. Bei diesem tollen Grundstück liegt der offizielle Grundstückswert ohne Haus bereits bei knapp 450.000 €. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt und die Immobilie sehr gepflegt. Da Sie die Immobilie nun berufsbedingt wieder abgeben müssen, bleibt Ihnen hier viel Freiraum, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Immobilie wie diese, auf einem so wunderschönen Grundstück ist in dieser begehrten Lage mit Aussicht kaum zu finden Eine einmalige Gelegenheit!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:257.64 kWh/(m²a)
Baujahr:1951
Energieeffizienzklasse:H

Kaufpreis: 597.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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