Haus kaufen Königswinter

Exponierte Wohnlage, gemütliches Wohnhaus mit viel Platz auf herrlichem Grundstück!

 

Herrliche Lage und absolute Ruhe mit Fernsicht in Königswinter!
Genießen Sie Zeit in der Natur – mehrere Wanderwege erwarten Sie weniger Meter von Ihrer Haustüre entfernt!
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Haus kaufen Königswinter

Immobiliennummer: NI-597

Ort: Königswinter OT

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 240 m²
Zimmeranzahl:9
Baujahr:1953
Grundstücksfläche: ca. 1.539 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:3/4

Lage:
Die Immobilie befindet sich absolut begehrter Wohnlage des Siebengebirges – Höhenlage! Der Ort befindet sich in direkter Nähe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn, vom Haus zum Waldrand sind es wenige Gehminuten. Hier können Sie nach Herzenslust wandern, radeln oder mit dem Hund spazieren gehen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, große Einkaufsmärkte, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald. Wunderschöne Ausflugslokale versüßen Ihnen hier den Sonntagsspaziergang.

Beschreibung:
Diese Immobilie besticht durch Gemütlichkeit, ein großzügiges Platzangebot sowie die Grundstücksgröße von ca. 1.539 m². Auch die 3 Garagen sind für Autoliebhaber oder Bastler von Vorteil. Das Originalhaus wurde 1952/1953 massiv erbaut und ist voll unterkellert. 1996 wurde das Einfamilienhaus um einen großen Anbau erweitert. Das Haus wurde auf 2 Baugrundstücken errichtet, bei Abriss des Carports wäre eventuell eine weitere Bebauung möglich. Allein der Grundstückswert nach offiziellem Bodenrichtwert beträgt: 538.000€! Sie betreten die Immobilie durch den Windfang, hier befindet sich unter anderem die große Garderobe. Dieser Raum kann ebenso als kleines Büro genutzt werden. Von hier gelangen Sie in den hell gefliesten Flur. Im Erdgeschoss steht Ihnen das ehemalige Wohnzimmer mit beheiztem, wintergartenähnlichem Anbau (Zugang zur Frühstücksterrasse), ein schöner weiterer Raum mit Blick in den Garten, ein erneuertes Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein riesiger, 64 m² großer Wohn-Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Dieser Raum beherbergt zudem einen Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse und zum herrlichen Garten. Das Obergeschoss erreichen Sie über die rustikale Holztreppe. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein erneuertes Badezimmer. Im Neubau befindet sich ein großes, giebelhoch offenes Studio, welches momentan als Elternschlafzimmer genutzt wird. Im Dachgeschoss des Altbaus befindet sich ein kleiner Studioraum, welcher momentan als Spielzimmer für die Enkelkinder genutzt wird. 1992 wurde hier eine neue Dämmung angebracht, wodurch in dem gut isolierten Raum auch im Sommer milde Temperaturen herrschen. Die Holzpaneele wurden mit schadstofffreiem Honigwachs behandelt. Im Untergeschoss des Altbau befindet sich eine Garage, eine Waschküche, ein Kellerraum und die Heizung mit Öltank. Der Anbau verfügt zudem über eine übergroße Doppelgarage mit Platz für eine Werkstatt und einen weiteren Kellerraum. Hier müssten die Wände noch verputzt werden. Vor der Garage besteht die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen. Das Carport wird momentan als Stellplatz für einen Wohnwagen genutzt, hier könnten nochmals 2 PKW einen überdachten Stellplatz finden. Der schön angelegte Garten nach Westen bietet, neben viel Platz, einen überdachten Freisitz, eine neu gepflasterte Terrasse und weitere Sitzgelegenheit - z.B. an dem kleinen Teich. Des weiteren einen kleinen Unterstand und ein Gartenhaus zum Lagern von Feuerholz oder Gartenmöbeln. Einige alte Bäume stehen im hinteren Bereich des Gartens z.B. Kirschbäume. Im Sommer ist das Grundstück durch die geschickte Anlage mit Bäumen und Sträuchern kaum einsehbar. Auch für Bienen wurde ein kleiner Bereich mit Wildwiese und Blumen im ursprünglichen Zustand belassen. Der Garten bietet den gesamten Frühling und Sommer bis hin in den Herbst unterschiedlich blühende Sträucher und Blumen. ein herrliches Naturidyll! Die wunderbar große Wiese bietet viel Platz zum Spielen und für Schaukel und Co. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen ausgeführt und durch den Neubau wurde das Platzangebot erheblich vergrößert. Allerdings sind im Altbau nun doch einige Arbeiten wie Böden, Malerarbeiten, Heizung usw. erforderlich. Machen Sie sich ein Bild von dieser besonderen Immobilie und dem noch schöneren Grundstück und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:150.5 kWh/(m²a)
Baujahr:1953
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 597.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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