Zweifamilienhaus in Bestlage von Königswinter – Margarethenhöhe!

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Haus kaufen Königswinter

Immobiliennummer: RI-567

Ort: Ittenbach

Objektart:ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 226 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1974
Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter und bester Wohnlage des Siebengebirges auf der Margarethenhöhe, direkt am Waldrand - direkt am Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn. Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit traumhaften Fernblick bis in die Kölner Bucht. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.

Beschreibung:
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1974 in Massvibauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und überwiegend sanierten Zustand. Über die Diele erreichen Sie den Eingang der Erdgeschosseinheit: Die 3,5-Zimmer-Wohnung steht zur Zeit leer. Die Wohnung erhielt in diesem Jahr ein neues Badezimmer, ein neues Gäste-WC, überwiegend neue Fenster und teilweise neue Elektrik. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und aufbereitet. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang nach draußen auf den umlaufenden Balkon oder die Terrasse und den Garten. Die Diele im Erdgeschoss führt Sie ebenfalls in das Ober- und Untergeschoss. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit für 850 €/mtl. zzgl. NK vermietet. Der Schnitt dieser Einheit ist identisch mit der Erdgeschosswohnung: ein großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, angrenzend die Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Hier wurden im letzten Jahr die Fenster erneuert sowie die Bäder modernisiert. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und aufbereitet. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden wurde in den vergangenen Jahren gedämmt. Besonders hervorzuheben ist die fantastische Aussicht von den Balkonen und den Zimmern ins Siebengebirge! Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Abstellräumen, der Heizungsraum mit moderner Gasheizung, die Waschküche, ein Schwimmbad mit WC und Dusche sowie die Zugänge zu den Garagen. Ein Ausgang in den Garten ist im Untergeschoss vorhanden. Der Garten wurde terrassenförmig angelegt. Auf zwei Ebenen befinden sich je eine Terrasse sowie eine Grünfläche mit Sträuchern. Über eine Treppe sind die Ebenen verbunden. Außerdem steht ein Geräteraum für Rasenmäher und co. zur Verfügung. Die beiden Garagen befinden sich im Untergeschoss und ermöglichen einen direkten Zugang zum Haus. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich davor. Je eine Garage und ein Stellplatz wurde an die Mieter im OG vermietet. Mit wenigen Handgriffen, wie das anbringen von Tapeten und Farbe, können Sie hier einziehen!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:174,8 kWh/(m²a)
Baujahr:1974
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 567.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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