Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Horhausen.

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Haus kaufen Horhausen

Immobiliennummer: GH-197

Ort: 56593 Horhausen

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat und Gewerbe
Wohnfläche:ca. 160 m²
Zimmeranzahl:8
Baujahr:1962
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Die Immobilie liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Lage, in einer der beliebtesten Wohnstraßen, im Herzen des Luftkurortes Horhausen und ist nur 2 km von der A3 entfernt. Nach hinten grenzt das Grundstück an den Ortsrand. Vom Haus aus können Sie fußläufig einkaufen gehen und ins Zentrum gelangen. Die Gemeinde befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Eine Grundschule, die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Kreuz Bonn/Siegburg erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 25 - 30 Minuten, Frankfurt in einer Stunde. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten ist ein großes Angebot vorhanden wie z.B. Tennis, Reiten, Sportplätze div. Vereine usw. Hier ist auf jeden Fall für jeden etwas dabei.

Beschreibung:
Massiv gebaut und voll unterkellert präsentiert sich diese Immobilie in einem für ihr Alter recht gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befand sich in der Vergangenheit ein Ladenlokal, welches wieder als solches genutzt werden kann oder in eine Wohnung umgebaut werden könnte. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, kleine Küche mit Abstellraum, Zimmer, großes Ladenlokal - bestehend aus zwei großzügigen und hellen Räumen. Im Gartengeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, mit Ausgang auf die Terrasse, mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder. Neben den Räumlichkeiten ist der Heizungskeller, eine Waschküche und ein praktischer Abstellraum untergebracht. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche und einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, isoliert, neu eingedeckt und es wurden größtenteils die Fenster erneuert. Die Gaszentralheizung wurde 1985 eingebaut mit einem neuen Brenner von 2002. Das Haus ist bestimmt auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Ein zweites Badezimmer müsste jedoch realisiert werden. Alternativ könnte man hier Wohnen und Arbeiten kombinieren. Perfekt für Selbständige die ein Büro oder ein kleines Ladenlokal benötigen. Schön ist die zentrale und dennoch sehr naturnahe Lage diese Immobilie. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Wanderweg ins Grenzbachtal.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:189.82 kWh/(m²a)
Baujahr:1962
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 197.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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