Haus kaufen Dierdorf Stadtteil

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhafter Terrasse, Teich, Garten und möglicher ELW in Dierdorf Stadtteil!

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Haus kaufen Dierdorf Stadtteil

Immobiliennummer: SW-487

Ort: Dierdorf Stadtteil

Objektart:Einfamilienhaus mit möglicher ELW
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 200 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:2000
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Dieses schönes Einfamilienhaus liegt in einem Stadtteil von Dierdorf. Das Zentrum von Dierdorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt. Sie erreichen die Städte Neuwied/Koblenz in ca. 30-40 Minuten, den ICE Bahnhof Montabaur in ca. 20 Min. und das Kreuz Bonn/Siegburg sowie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 35 Minuten. In der Fußgängerzone der Kleinstadt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B.: Banken, Versicherungen, Ärzte, Optiker, Friseure, Fahrschulen, Einkaufläden, Bäckereien und Restaurants. Des Weiteren verfügt die Gemeinde Dierdorf über ein großes Schulzentrum, einen Kindergarten und ein Krankenhaus. Auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie das moderne Hallenbad „Aquafit“ mit Sauna und Solarien, Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitanlagen, ein Minigolfplatz und ein Fitnessstudio stehen Ihnen zur Verfügung. In den letzten Jahren haben sich immer mehr Firmen, Fachgeschäfte, große Supermärkte, Autohäuser, Tankstellen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Industriegebiet der Gemeinde angesiedelt und sorgen dort für ein tolles Waren- und Dienstleistungsangebot!

Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtet, immer wieder renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne einen Pinselstrich einziehen! Über einen schönen Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie und befinden sich in der offenen Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Kochinsel. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen neben einem schönen, eingebauten Kaminofen auch einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit direktem Zugang in die Garage. Die vielen Fenster lassen die Räumlichkeiten hell und freundlichen wirken. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen Abstellraum. Von zwei Schlafzimmern aus, haben Sie einen Ausgang auf den großen Balkon. Ein vom Haupthaus abgetrennter Anbau mit separatem Eingang könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier steht Ihnen ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Der Anbau erfolgte im Jahr 2015. In der gesamten Immobilie wurden Deckenspots verbaut und Fliesen sowie Laminat verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. In den vergangen Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. Das Grundstück wurde sehr schön angelegte. Neben einer Wiesenfläche erwartet Sie außerdem eine herrliche Terrasse und ein Teich. Die teilüberdachte Terrasse lädt mit Ihren Sitzgelegenheiten zu gemütlichen Sonnen- und Abendstunden ein und bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine kleine Werkstatt mit Schuppen findet hier ebenfalls seinen Platz. Eine Doppelgarage sowie 2 weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von dieser Immobilie mit einem traumhaften Außenbereich in ruhiger Lage überzeugen! Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:2000

Kaufpreis: 487.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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