Haus kaufen Breitscheid-OT

Modernisierter Bungalow mit unverbaubarem Fernblick und Doppelgarage in Breitscheid-OT!

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Haus kaufen Breitscheid-OT

Immobiliennummer: HV-327

Ort: Breitscheid-OT

Objektart:Bungalow
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 210 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1969
Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:2/4

Lage:
Der Bungalow befindet sich in einem idyllischen Örtchen in der Gemeinde 53547 Breitscheid. Breitscheid ist eine Gemeinde, die sich aus einer Vielzahl kleiner Ortschaften zusammensetzt und seinen Bewohnern die pure Landschaftsidylle mit Erholungscharakter bietet. Hier wird Ihnen ein unverbaubarer Fernblick über Wiesen und Wälder geboten. In der Ortsgemeinde und auch in der näheren Umgebung gibt es Alles was das Herz begehrt, wie z.B. weitreichend bekannte Gastronomie (direkt vor der Haustüre), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Kirche, Ärzte etc. Die Kinder gehen in die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Horhausen oder in Neustadt/ Wied und werden mit dem Schulbus abgeholt. Jährlich finden in der Gemeinde gesellige Märkte und Kirchenfeste statt. Das berühmte Weihnachtsdorf Waldbreitbach mit der größten Grippe deutschlands, liegt in der direkten Umgebung und ist nur 5 Autominuten entfernt. Der Sportler kommt auch nicht zu kurz: zur Auswahl stehen z.B. Reiten, Tennis, Fitness, Schwimmen und Golfen. Diese Sportarten kann man für sich alleine ausüben oder aber auch in einem der zahlreichen Sportvereine. In der Freizeit bieten zahlreiche Wander- und Fahrradwege direkt vor der Haustüre eine angenehme Abwechselung. Hier genießen Sie das pure Landleben und sind doch schnell in den Ballungsgebieten Köln/ Bonn, Koblenz/ Neuwied oder auch Frankfurt. 30 - 40 Min. Köln/ Bonn, 20 Min. Koblenz/ Neuwied und 60 Min. Frankfurt.

Beschreibung:
Der massiv unterkellerte Bungalow würde im oberen Bereich von der regional ansässigen Firma Stüber errichtet. Die Immobilie hat einen unverbaubaren Fernblick! Hier können Sie wunderbar auf einer Ebene wohnen und haben zusätzlich die Möglichkeit das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen. In dem ca. 120 m² großen Erdgeschoss befindet sich der offene und sehr großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein weiterer Raum der z.B. als Büro, Ankleidezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Im gesamten Wohn-/ Essbereich hat man durch die große Fensterfront einen einmaligen Ausblick auf die sanften Hügel des rheinischen Westerwaldes. Von hier betreten Sie den großen Balkon und die damit verbundene ca. 30 m² große Terrasse, welche Ihnen die gleiche traumhafte Aussicht bietet. Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen und kann, gegen einen Aufpreis, zur Immobilie hinzuerworben werden. Auch das Schlafzimmer bietet eine wunderschöne Aussicht und grenzt direkt an das Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet; hier müssten jedoch kleinere Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Das Untergeschoss kann nach einigen Sanierungsarbeiten optimal als Einliegerwohnung genutzt werden, da ein separater Eingang vorhanden ist. Hier steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Weiterhin im Untergeschoss: der große Heizungsraum (Gaszentralheizung Baujahr 2020) die Kellerräume und ein großer Lager-/ Werkstattraum mit Zugang zu den Garagen. Viel Platz für Hobby und Co. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und ist voll ausbaufähig. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten bietet Ihnen tagsüber viel Sonne und eine unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder. Der nach Westen ausgerichtete Vorgarten ist ebenfalls großzügig angelegt, hier können Sie die Feierabendsonne genießen. Eine Doppelgarage (ca. 40 m²) und 4 weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:102.3 kWh/(m²a)
Baujahr:1969
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 347.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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