Haus kaufen Bornheim OT

Wunderschön und liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus – nur 2 Fußminuten zum Rhein.

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Haus kaufen Bornheim OT

Immobiliennummer: FB-3871

Ort: Bornheim

Objektart:Reihenmittelhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 110 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1953
Grundstücksfläche: ca. 146 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Bornheim liegt zwischen Bonn und Köln direkt am Rhein. Das Haus steht nur wenige Fußminuten vom Rhein entfernt. Durch die erhöhte Lage besteht keine Hochwassergefahr. Im Umfeld finden Sie jede Menge Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sowie viele Vereine . Das Zentrum von Bonn ist mit dem PKW in nur 15 Minuten zu erreichen - ca. 10 km. Das Zentrum von Köln ist ca. 22 km entfernt - hier benötigen Sie ca. 30 Autominuten.

Beschreibung:
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus überzeugt durch innere Werte. Größtenteils massiv gebaut, unterkellert und bis in die Dachspitze ausgebaut, bietet es Platz für 2 bis 3 Personen. In den letzten Jahren wurde hier viel renoviert. Im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert. Schöne große Bodenfliesen, schneeweiße Wände, ein Kaminofen und der angebaute Wintergarten - sehr hell und modern - lassen keine Wünsche offen. Die moderne Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein Kaminofen zur Verfügung, welcher durch ein Glasfenster im Winter eine gemütliche Atmosphäre und Energiekosteneinsparung bringt. Fast alle Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Besonders die hochwertige Schiebetüre zum Garten/Terrasse ist zu erwähnen. Im Untergeschoss wurde vor ein paar Jahren eine schöne Sauna eingebaut. Das Grundstück ist pflegeleicht mit einer super schönen, gezimmerten Sitzecke versehen. Die Terrasse ist überdacht, so dass Sie unbesorgt ihre Gartenmöbel draußen stehen lassen können. Im hinteren Teil steht ein großer Holzschuppen. Im mittleren Bereich hatten die jetztigen Eigentümer im Sommer einen Pool stehen. Das Obergeschoß ist mit einem großen hellen Schlafzimmer ausgestattet, einem kleinen Zimmer und einem kleinen Kinderduschbad. Das Dachgeschoss ist vor ein paar Jahren ausgebaut worden. Hier wurde ein neues Bad eingebaut und ein schönes Elternschlafzimmer. 2 Dachflächenfenster wurden gerade frisch erneuert. Das Dach wurde in den 80ziger Jahren zusammen mit dem Dach des Nachbarn komplett erneuert. Vor dem Haus haben sie einen Stellplatz für einen PKW und evtl. für einen kleinen PKW. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung von Buderus aus 2005, welche sicher in den nächten Jahren einmal gegen eine moderne Gaszentralheizung ausgetauscht werden müßte. Auf dem Dach sind Solarpannels angebracht und unterstützen die Warmwasserversorgung. 2 fest installierte Klimaanlagen sorgen im Hochsommer für angenehme Termperaturen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:116.7 kWh/(m²a)
Baujahr:1953
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 387.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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