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Haus kaufen Bonn Holzlar

Haus kaufen Bonn Holzlar

Sanierung, Umbau, Teilabriss? Hier ist Ihre Kreativität gefragt. EFH in schöner Lage von BN-Holzlar

Objektart:EFH
Fläche:ca. 111m²
Baujahr:1950
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 627m²
Garagen/Stellplätze:1/2
Immobiliennummer:EJB-497
KAUFPREIS
447.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Diese Immobilie besticht durch eine tolle Lage und durch ein wunderschönes Grundstück mit Pool und großem massiven Gartenhaus. Ende der 40er, Anfang der 50er-Jahre wurde das Einfamilienhaus aus Ziegelsteinen errichtet. In den Jahren 1972/73 wurde es durch einen Flachdach-Anbau (heute das Wohnzimmer) mit ca. 35 - 40 m² Fläche erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Esszimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das Haus ist geprägt vom Ausstattungsstandard der 70er-Jahre und benötigt eine Überholung. Es bestehen mehrere Möglichkeiten: Sie ziehen ein und renovieren sich die Immobilie nach und nach, Komplettsanierung bzw. eine Erweiterung* ist sicher möglich. Da das Haus damals auf die Grenze gebaut werden durfte, bleibt z. Zt. viel Grundstück und Platz übrig. *nach baurechtlicher Prüfung Das Dach wurde 2010 komplett neu eingedeckt sowie die Fensterscheiben teilweise erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Gartenhaus mit Holzanbau und div. Abstellmöglichkeiten sowie ein Gebäude mit Hobbyraum und Waschküche. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet Platz für einen Pool, Schaukel, Sandkasten und Co - eine wahre Seltenheit in dieser zentralen, dennoch ruhigen und gefragten Lage - Zentrumsnähe. Der Carport bietet eine Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw. Alleine der Grundstückswert liegt bei über 360.000€. Ein Haus mit viel Potenzial in Bestlage! Hier gibt es viel zu tun - ideal für 2 Personen oder die kleine Familie. Das Teuerste beim Renovieren - das Dach - wurde bereits mit einer hochwertigen Tonpfanne erneuert. Investitionsvolumen mind. 50.000 € Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Die Immobilie liegt fast am Rand von Holzlar, in 100 Metern haben Sie die Natur und die freien Wiesenflächen erreicht. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt. Heute zählt Holzlar zu den schönsten Adressen von Bonn – das Pendant zum Venusberg. Nicht weil die Wohngebiete rund 150 Meter über dem Meeresspiegel auf der Hochterasse des Rheins liegen, sondern vor allem weil „ Lebensqualität“ hier greifbar ist. Vor der Haustür der Bus, hinter dem Garten Wiesen und Weiden, ganz nah der Ennertwald und das wunderschöne Siebengebirge. Für die Grundversorgung der Einwohner stehen die entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vieler Fachrichtungen zur Verfügung. Fünf Kindergärten/Tageseinrichtungen in der näheren Umgebung und drei Grundschulen vor Ort runden das Bildungsangebot für den Nachwuchs ab. Zu den weiterführenden Schulen gelangen Sie mit dem ÖPNV im 10 Minutentakt. Ebenso sind und Sportvereine sowie das Gut Ettenhausen im Umfeld lokalisiert. 2 Kilometer entfernt befinden sich ein sehr schöner großer Golfplatz und die Reitanlage Gut Großenbusch in herrlicher Naturlage. Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung, das beweisen nicht nur die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge, sondern auch die breite Palette an Gaststätten, Restaurants, Pensionen und Hotels. Eine gute Busanbindung und die verkehrsgünstige Lage dank der kurzen Wege zu allen Autobahnanschlüssen (Köln/Frankfurt in ca. 10 Min. Entfernung) garantieren mobile Freiheit in Kombination mit einem idyllischen und ländlichen Leben in einem der attraktivsten Wohnlagen von Bonn. Die Bonner Innenstad erreichen Sie ca. 10 Min., ÖPNV ca. 20. Min. Bis nach Köln sind es über die A59 nur ca. 25 Min.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Befeuerungsart:Strom
Baujahr:1950
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