Haus kaufen Bonn Holzlar

Sanierung, Umbau, Teilabriss? Hier ist Ihre Kreativität gefragt. EFH in schöner Lage von BN-Holzlar

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Haus kaufen Bonn Holzlar

Immobiliennummer: EJB-497

Ort: Bonn Holzlar

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 111 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1950
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Die Immobilie liegt fast am Rand von Holzlar, in 100 Metern haben Sie die Natur und die freien Wiesenflächen erreicht. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt. Heute zählt Holzlar zu den schönsten Adressen von Bonn – das Pendant zum Venusberg. Nicht weil die Wohngebiete rund 150 Meter über dem Meeresspiegel auf der Hochterasse des Rheins liegen, sondern vor allem weil „ Lebensqualität“ hier greifbar ist. Vor der Haustür der Bus, hinter dem Garten Wiesen und Weiden, ganz nah der Ennertwald und das wunderschöne Siebengebirge. Für die Grundversorgung der Einwohner stehen die entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vieler Fachrichtungen zur Verfügung. Fünf Kindergärten/Tageseinrichtungen in der näheren Umgebung und drei Grundschulen vor Ort runden das Bildungsangebot für den Nachwuchs ab. Zu den weiterführenden Schulen gelangen Sie mit dem ÖPNV im 10 Minutentakt. Ebenso sind und Sportvereine sowie das Gut Ettenhausen im Umfeld lokalisiert. 2 Kilometer entfernt befinden sich ein sehr schöner großer Golfplatz und die Reitanlage Gut Großenbusch in herrlicher Naturlage. Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung, das beweisen nicht nur die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge, sondern auch die breite Palette an Gaststätten, Restaurants, Pensionen und Hotels. Eine gute Busanbindung und die verkehrsgünstige Lage dank der kurzen Wege zu allen Autobahnanschlüssen (Köln/Frankfurt in ca. 10 Min. Entfernung) garantieren mobile Freiheit in Kombination mit einem idyllischen und ländlichem Leben in einem der attraktivsten Wohnlagen von Bonn. Die Bonner Innenstad erreichen Sie ca. 10 Min., ÖPNV ca. 20. Min. Bis nach Köln sind es über die A59 nur ca. 25 Min.

Beschreibung:
Diese Immobilie besticht durch eine tolle Lage und durch ein wunderschönes Grundstück mit Pool und großem massiven Gartenhaus. In den 50er Jahren wurde das Einfamilienhaus aus Ziegelsteinen errichtet. In den Jahren 1972/73 wurde es durch einen Flachdach-Anbau (heute das Wohnzimmer) mit ca. 35 m² Fläche erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, ein Esszimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das Haus ist geprägt vom Ausstattungsstandart der 70er Jahre und benötigt eine Überholung. Es bestehen mehrere Möglichkeiten: Komplettsanierung, evtl. Aufstockung* bzw. Erweiterung*. *nach baurechtlicher Prüfung Da das Haus damals auf die Grenze gebaut werden durfte, bleibt viel Grundstück und Platz übrig. Das Dach wurde 2010 komplett neu eingedeckt sowie die Fensterscheiben und die Nachtspeicherheizungen teilweise erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich ein massives Gartenhaus und div. Abstellmöglichkeiten sowie ein Gebäude mit Hobbyraum und Waschküche. Der Garten, das Herzstück der Eigentümer, wurde liebevoll angelegt und bietet Platz für einen Pool, Schaukel, Sandkasten und Co - eine wahre Seltenheit in Zentrumsnähe. Der Carport bietet eine Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw. Alleine der Grundstückswert liegt bei 344.000€. Ein Haus mit viel Potenzial in Bestlage! Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Befeuerungart:Strom
Baujahr:1950

Kaufpreis: 497.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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