Gemütliches, komplett renoviertes Landhaus mit Kamin, viel Platz und Charme – oberhalb von Bonn

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Haus kaufen Bonn

Immobiliennummer: WW-597

Ort: Wachtberg

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 201 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1982
Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet in einem ruhigen Ortsteil von Wachtberg, nur wenige Minuten von Bad Godesberg entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die BAB 565 erreichen Sie die Zentren von Bonn und Köln in Kürze. Wachtberg-Berkum erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Dort befinden sich der Tennisclub, das renovierte Hallenbad und das bekannte Wachtberger-Center mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehaus, Tankstelle, Gartencenter, Bäckereien, Drogeriemärkten, Sparkasse uvm. Die Bahnhaltestelle finden Sie im nahe gelegenen Bonn-Mehlem. Grundschule und zwei Kindergärten sind im Ort. Weiterführende Schulen sind durch die gute Busverbindung leicht zu erreichen. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet ermöglicht Ihnen viele Wander-, Rad- und Reitstrecken vor der Haustüre. Ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten.

Beschreibung:
Die Immobilie wurde 1982 in einem schönen Wohngebiet in massiver, voll unterkellerter Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig renoviert und durch einen neuen Giebel erweitert. Hierdurch entstand im Obergeschoss ein sehr schönes, helles Studiozimmer. Sie betreten das Haus und fühlen sich sofort wohl! Die gemütliche Ausstattung setzt sich in der ganzen Immobilie fort. Neben Parkettböden, massiver Eichentreppe und Kaminecke im lichtdurchfluteten Wohnbereich, befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche, ein Büro/Gästezimmer und eine helle Küche (hinzuerwerbbar) mit Theke und Platz für einen großen Esstisch. Außerdem finden Sie hier eine schöne Terrasse sowie eine Pavillonecke im Garten und eine weitere Terrasse unter dem Kirschbaum im Vorgarten. Das Obergeschoss bietet 4 Zimmer, ein modernes Duschbad und einen Abstellraum. Hervorzuheben ist das giebelhohe Studiozimmer mit vielen Fenstern. Das Gartengeschoss wurde vor ein paar Jahren renoviert. Der ca. 41 m² große Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche enthalten und wird zur Zeit als großzügiges privates Refugium genutzt. Dieser wurde vor einigen Jahren erst umgebaut, so dass die Fensterfront zum Garten nun einen Blick ins Grüne und viel Licht bietet. Eine Sauna mit kleinem Fitnessbereich wurde im Untergeschoss eingebaut. Ein Kellerraum und der Heizungskeller ist hier ebenfalls untergebracht. Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung wurde 2008 eingebaut. In den letzten Jahren wurden über 225.000 € in diese Immobilie investiert. Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein sehr gemütliches, gut renoviertes Haus in ruhiger Wohnlage mit erstaunlich großem Platzangebot. - Kaminofen mit neuer Heizkassette - Erneuerung der Bäder im EG und OG - Fenstervergrößerung im Hobbyraum UG - Einbau einer Sauna - Austausch der Fensterscheiben durch Isolierglas - Mechanische Einbruchsicherung von Abus im ganzen EG - überwiegend elektr. Rollladen - Wärmedämmverbundsystem ( ca. 16 cm) - Junkers Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung von 2007 - Errichtung des Gartenhauses als Atelier - Wege zum Haus und Terrasse im Vorgarten erneuert

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:91,8 kWh/(m²a)
Baujahr:1982
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 597.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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