Neuwertiges Wohnhaus – nur ca. 4 Minuten A3 Abf. Bad Honnef, ca. 25 Minuten Bonn

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Haus kaufen Bad Honnef

Immobiliennummer: UB-498

Ort: 53604 Bad Honnef - Höhenlage

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 180 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:2013
Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/4

Lage:
Bad Honnef Ortsteil - Höhenlage. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage oberhalb von der Stadt Bad Honnef am Rhein. Diese Lage, in der Nähe der A3, bietet hervorragende Anbindung zu Bonn und Köln. Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m. Ideal für kleine Kinder, denn der Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken uvm. finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg bzw. Rottbitze. Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein riesiges Angebot von Schulen für Sie bereit. Angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, hier ist alles zu finden. Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn. In knapp 25 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt.

Beschreibung:
Hier werden Sie sich wohlfühlen. Es erwartet Sie eine Immobilie in tadellosem Zustand. Das massiv gebaute Wohnhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung und den hervorragenden Gesamtzustand. Erdgeschoss: Hier steht der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Sichtschutz im Mittelpunkt. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zwei weitere Schlafzimmer, das Gäste WC sowie ein modernes Duschbad runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine geschmackvolle Buche-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das ca. 60 m² große Studio lässt keine Wünsche offen und könnte natürlich auch bei Bedarf in zwei oder mehrere Schlafzimmer aufgeteilt werden. Weiterhin stehen Ihnen hier noch eine Sauna sowie eine Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung. Das Obergeschoss könnte also auch als eine eigene Wohnung genutzt werden. Sonstiges: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe der Marke Rotex, Zimmertüren aus Echtholz, hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss sowie im Eingangsbereich, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Weitere Ausstattungsmerkmale: einheitlicher Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss, Echtholzzimmertüren, Einbauschränke, hochwertige Terrassengeländer uvm

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Strom
Energieverbrauchskennwert:56,15 kWh/(m²a)
Baujahr:2013
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 498.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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