Haus kaufen Bad Honnef-OT

Niedrigenergiehaus, top modern und wie neu – mit großer Garage, Bad Honnef Höhe!

Schönes Wohnhaus nur wenige Min. bis zur A3 Bad Honnef/Rottbitze, ca 20-25 Min. bis Bonn.
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Haus kaufen Bad Honnef-OT

Immobiliennummer: DA-437

Ort: Bad Honnef-OT

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 130 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:2011
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Bezug:April 2021
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Bad Honnef - Höhenlage. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage direkt am Wiesen- und Waldrand oberhalb von der Stadt Bad Honnef am Rhein. Diese Lage, in der Nähe der A3, bietet eine hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln. Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m. Ideal für kleine Kinder, denn der Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken uvm. finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg bzw. Rottbitze. Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein riesiges Angebot von Schulen für Sie bereit. Angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, hier ist alles zu finden. Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn. In knapp ca. 20-25 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt.

Beschreibung:
Fast neu! Hier können Sie einziehen, sich wohlfühlen und kommen in den Genuss geringer Energiekosten. Dieses top moderne, freistehende Haus wurde 2011 in Massivbauweise (KFW 70 Haus von Massivhaus Mittelrhein) errichtet und seitdem von den Eigentümern sehr gepflegt. Durch die praktische Raumaufteilung ist hier das Wohnen mit 2-4 Personen möglich. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele alle Räumlichkeiten. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten sowie Zugang zur Küche. Außerdem befinden sich hier das Gäste-WC und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss verfügt neben dem Elternzimmer über zwei Kinderzimmer/Büros und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos gewählt (Fliesen im EG und Bad OG: Anthrazit und weiß, Schlafräume: heller Laminat). Beheizt wird die Immobilie mittels einer sehr sparsamen Erdwärmeheizung (Fußbodenheizung) - der Energiebedarf liegt bei nur 19 kWh (m²a). Die Fenster sind dreifach verglast, elektrische Rollladen sind vorhanden. Das Grundstück ist nach Süd-/Osten ausgerichtet und mit einem Zaun komplett eingefriedet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch eine Hecke überwiegend uneinsehbar. Besonders Kinder kommen hier voll auf Ihre Kosten. Hobbyhandwerker können sich in der Garage mit Überlänge austoben. Vor dem Haus befinden sich zudem zwei weitere Stellplätze. Diese schöne Immobilie freut sich ab April 2021 auf einen neuen Eigentümer!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Erdwärme
Energieverbrauchskennwert:19 kWh/(m²a)
Baujahr:2011

Kaufpreis: 437.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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