Großes Wohnhaus in exponierter Wohnlage mit einmaligen Blick ins Rheintal mit Doppelgarage uvm!

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Haus kaufen Bad Honnef

Immobiliennummer: WS-727

Ort: 53604 Bad Honnef

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 250 m²
Zimmeranzahl:8
Baujahr:1979
Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Bezug:Ab sofort
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Rheinromantik pur! Die Atmosphäre Bad Honnefs, dem schönen Städtchen am Rhein, wird im Wesentlichen durch die geographische und klimatische Lage zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein geprägt. Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur unternehmen. Die Stadt bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, viele kleine Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone, zahlreiche Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine private Hochschule. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit. Z.B. die Insel Grafenwerth mit Freibad und Gastronomie. Aber auch für Aktivitäten wie Angeln, Reiten, Golf spielen etc. sind in der näheren Umgebung Einrichtungen vorhanden. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen. Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie über die wunderschönen Rheinpromenade, setzen Sie sich in ein Straßencafé und genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen. Trinken Sie ein Glas Wein auf dem jährlich stattfindenden Winzerfesten in der Umgebung oder feiern Sie den Rheinischen Karneval. Auch geschichtlich wird einiges geboten: ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung. Bus– , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden runden die hervorragende Infrastruktur ab. Über Autobahnen und Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele wie die Städte Bonn, Köln oder Koblenz schnell erreichbar - ca. 15 Minuten bis Bonn, ca. 20 Minuten bis Köln und ca. 1 Stunde bis Koblenz. Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.

Beschreibung:
Rarität! Freistehendes Wohnhaus über drei Etagen mit ca. 250 m² Wohnfläche in herrlicher Randlage des Naturschutzgebietes und mit traumhaftem Fernblick bis Bonn und auf den Drachenfels. Hier können Sie Ihre Wünsche noch verwirklichen. Ein sehr gut und massiv gebautes Haus mit viel Platz und herrlichem Blick! Über eine neu angelegte Treppe erreichen Sie den Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt der Immobilie: das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, Ausgang auf den Balkon und Blick ins Tal. Des weiteren befinden sich hier ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC und der Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über 4 helle Schlafzimmer, 2 mit Ausgang auf den Balkon, ein Duschbad und einen Abstellraum. Die oberste Geschossdecke zum Dach ist gedämmt. Die Böden wurden relativ neu gefliest und verfügen über moderne Holzoptik. Im Gartengeschoss: Hier befindet sich das ehemalige Jagdzimmer des Eigentümers mit Kamin und Ausgang auf die untere Terrasse. Nebenan eine Dusche, Gäste WC, Schwimmbadraum von ca. 44 m² und Kellrräume zum Abstellen. Das Schwimmbad könnte sicherlich zu Wohnraum umgebaut bzw. als Wohnraum verwendet werden. Der untere Teil würde sich sicherlich auch als sep. ELW / Büro o. ä. eignen. Neben der Immobilie befindet sich ein großes Holzgartenhaus. Hier ist u. a. auch ein Kühlhaus untergebracht. Das Grundstück wurde im vorderen Bereich mit Stützmauern und hochwertiger Zugangstreppe vor ein paar Jahren neu angelegt. Die obere Terrasse ist gepflastert und kaum einsehbar. Der Bereich vor der Doppelgarage bietet Platz für 2 weitere PKW, so dass hier 4 PKW geparkt werden können. Zur Ihrer Information: Der Bodenwert dieser Immobilie liegt bei ca. 350.000€.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:112,05 kWh/(m²a)
Baujahr:1979
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 697.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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