Großes ZFH Landhaus auf herlichem Grundstück mit sep. Bauplatz uvm. in 53604 Bad Honnef-Höhenlage!

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Haus kaufen Bad Honnef

Immobiliennummer: RW-497

Ort: 53604 Bad Honnef - OT

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 260 m²
Zimmeranzahl:9
Baujahr:1981
Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:3/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Höhenlage von Bad Honnef, ca. 2 km von Aegidienberg entfernt. Nach vorne bietet sich ein toller Blick ins Siebengebirge - nach hinten in ein schönes Wohngebiet. Im schönen Siebengebirge mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung auch ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m. Kindergarten im Ort; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg oder Rottbitze. Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein großes Angebot für Sie bereit. Verkehrsgünstige Lage: Nur wenige Minuten zur A3 und ca. 25 Min. zum Flughafen Köln/Bonn. In knapp 20 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt, Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Beschreibung:
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Über den Windfang betreten Sie das Erdgeschoss mit einer großzügige Diele. Hier befinden sich die Zugänge zu dem modernisierten Gäste-WC, zwei Zimmern (Büro/Gäste), der offenen, modernen Küche und dem Wohn-/Essbereich. Dieser ist sehr gemütlich, großzügig und mit Stufen zum Kaminzimmer ausgestattet. Desweiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlwanne zur Verfügung. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer erreichen Sie den Wintergarten mit Bullerjahn-Ofen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und auf das herrliche Grundstück. Das Obergeschoss kann über den Windfang sep. betreten werden und wurde früher auch als eigene Einheit genutzt. Eine Diele, ein Zimmer mit Küche, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiteres Duschbad und ein Spielzimmer im Giebelbereich stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im Untergeschoss wurde ein Hobbyraum als Büro mit sep. Zugang von außen ausgebaut, Waschküche, Keller, Vorratsraum und viel Abstellfläche sind hier vorhanden. Eine Garage und ein Doppelcarport befinden sich direkt neben dem Haus. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, so dass die Immobilie sich in einem guten, gepflegten Zustand befindet. Das Grundstück ist traumhaft. Auf der rechten Seite begrenzt durch einen Bachlauf mit Buchenhecke wäre dieser Teil des Grundstücks mit einem weiteren Haus bebaubar. Auf dem Grundstück befinden sich eine Teichanlage, diverse Obstbäume, eine große Linde vor der Türe, alter Baumbestand sowie eine große Wiesenfläche. 2009 wurde der vordere Grundstücksbereich neu angelegt mit einer Bruchsteinmauer, neuem Pflaster und einem Springbrunnen. Eine Immobilie in schöner, ruhiger Wohnlage mit vielen Möglichkeiten. Ob für die große Familie, als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder einfach nur als großzügiges Landhaus mit großem, wunderschönen Grundstück! Auf Wunsch kann die Immobilie auch ohne das Baugrundstück verkauft werden. Die Grundstücksfläche, welche beim Haus verbleibt beträgt ca. 730 m² - der Hauspreis würde dann 387.000 € betragen, es entfällt der Carport. Herrliche Lage, gemütliches Wohnhaus und nur ca. 3 km von der A3 Auffahrt Bad Honnef in Richtung Köln und Frankfurt entfernt! 996 neue Dach Isolierung 1997 Erneuerung der Gasheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung 1998 Bad Einlieger und OG 1999 Velux Dachflächenfenster mit Verdunklungs- und Isorollos 1999 Carportneubau + Pflasterung 2000 Wege um Haus neu gepflastert 2001 Erneuerung der Fenster im EG mit Einbruchsicherung 2002 Anbau Wintergarten 2004 Erneuerung Bad im EG mit Fußbodenheizung und Whirlpool 2008 Einbau von Dachgauben und neuen Fenstern im OG 2008 Erneuerung des Bades im OG 2009 Erneuerung der Außenanlage im vorderen Bereich

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:175 kWh/(m²a)
Baujahr:1981
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 497.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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