Bad Hönnigen OT

Gemütliches Wohnhaus mit neuem Dach, Keller und Garage am Waldrand!

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt in herrlicher Waldrand, Aussichtslage.

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Haus kaufen Bad Hönningen

Immobiliennummer: PH-167

Ort: Bad Hönningen OT

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 120 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1959
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Bezug:sofort
Garagen/Stellplätze:1/1

Lage:
Bad Hönningen - Ortsteil Die zentrale Lage ermöglicht ein schnelles erreichen der Städte Bonn und Köln, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto. Erwähnenswert ist hier vor allem die Anbindung an die B42, durch die es bis in die Kreisstadt Neuwied lediglich ca. 15 Kilometer sind. Der Zentrumsort Bad Hönningen bietet eine vollständige Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte oder auch Apotheken. Des Weiteren befinden sich Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Grundschule, Kirchen und viele Freizeitmöglichkeiten wie Vereine und Sportvereine direkt vor Ort. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Arenfels, die Burg Ariendorf oder auch die Kristall Rheinpark Therme mit großer Saunalandschaft sind fußläufig erreichbar. Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie über das Rheinufer oder entdecken Sie ca. 60 Kilometer Wanderwege des Stadtwaldes. Außerdem bietet die Stadt Bad Hönningen eine vielfältige Auswahl an Vereinen oder regelmäßigen, wie z.B. die alljährigen Karnevalsveranstaltungen. Lassen Sie sich einfach von der Umgebung begeistern.

Beschreibung:
Diese Immobilie ist teilunterkellert und hält ein großes Platzangebot bereit. Sie erreichen das Erdgeschoss über eine Treppe. Hier erwarten Sie eine Diele, ein großes Wohn-/Esszimmer (früher 2 Räume) und eine Wohnküche (teilweise später angebaut). Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein modernes Badezimmer und 3 Schlafräume sowie einen Balkon und einen Ausgang in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich eine große Waschküche (hier befindet sich auch die Gastherme) und ein Hobbyraum. Über die Jahre wurden viele Renovierungen durchgeführt. Angefangen 1997 mit dem Bau einer großen Garage (ca. 4,80 m Breite) neben dem Haus. Es folgte größtenteils die Erneuerung der Fenster durch Isolierverglasung mit Rollladen. 2005 wurde eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut, außerdem wurde 2014 das Duschbad im Obergeschoss erneuert. Zuletzt wurde 2015 das Pfannendach gem. EnEV neu eingedeckt und isoliert. Durch die Hanglage wurde der Garten terrassiert angelegt. Hier werden Ihnen mögliche ruhige Sitzplätze geboten, an denen Sie die Sonnenstunden mit herrlichem Fernblick über das Städtchen genießen können. Der Garten wurde früher als kleiner Nutzgarten verwendet, auch dies ist wieder möglich. Hier bieten die vielen kleinen Ebenen des Gartens weitere Vorteile. Im Gartenhäuschen haben Sie die Möglichkeit weitere Gegenstände unterzubringen oder auch Gartenpartys zu veranstalten.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:158 kWh/(m²a)
Baujahr:1959
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 167.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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