Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten in bester Lage von Asbach. 10 Min. A3 Bad Honnef, 30 Min. Bonn.

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Haus kaufen Asbach

Immobiliennummer: BA-328

Ort: 53567 Asbach

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 190 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1989
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Das Wohnhaus liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Asbach. Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Plus, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben. Das Wohnhaus liegt ca. 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 25 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 5 Minuten.

Beschreibung:
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1988/89 errichtet. 2010 erfolgte ein ca. 38 m² großer, lichtdurchfluteter Anbau. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beginnen wir bei der Beschreibung mit dem Untergeschoss: Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, der Hauswirtschaftsraum, ein sehr geschmackvoll renoviertes Badezimmer mit Wanne sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Es besteht sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Heizungsraum ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse und von dort in den großen Hobbyraum der viele Möglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss steht der lichtdurchflutete, wintergartenähnliche Anbau im Mittelpunkt. Gemütlich ist allerdings auch der offene Wohn-/Essbereich mit Kachelofen. Das Badezimmer wurde ebenfalls aufwendig modernisiert, hier erfreuen Sie sich an einer großen bodentiefen Dusche. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss (ein Durchgangszimmer) eignen sich als Kinderzimmer oder Büro bzw. Gästezimmer. Weitere Ausstattungsmerkmale: isoierverglaste Kunststofffenster (überwiegend erneuert), Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann Vitodens Baujahr 2008, Oberböden überwiegend gefliest und Laminat. Der Hobbyraum unter dem Anbau ist gefliest, beheizt und mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet Eine bezugsfertige Immobilie in toller Lage!

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:97.40 kWh/(m²a)
Baujahr:1989
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 328.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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